Как грамотно приобрести загородную недвижимость
В настоящее время в любой сфере человеческой деятельности, будь то медицина, строительство или бизнес авиация, не обойтись без знаний существующего законодательства. Многие — чтобы не нарушать закон — обращаются за помощью к юристам. Сделки с загородной недвижимостью требуют особенного внимания.
Ни в коем случае нельзя недооценивать имеющуюся документацию. Но ведь оценить ее легитимность может только опытный профессионал, имеющий соответствующую базу знаний.
Кое-что из области купли-продажи недвижимости следовало бы знать каждому, кто собирается купить готовый объект или выстроить новый. Прежде всего, нужно удостовериться в наличии документа, который бы подтверждал право продавца на владении участком земли, на котором стоит (или будет стоять) дом. Важно не упустить из внимания категорию участка, которая по обыкновению указывается в свидетельстве.
Тем, кто собирается построить дом, не стоит забывать о том, что строительство может вестись только в определенных местах. Планируя постройку, необходимо убедиться в том, что она попадает в одну из категорий (дачное строительство (ДС), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Кстати, желая возвести дом на участке категории ЛПХ, нужно знать о том, что прописаться в будущей постройке возможности не будет, так как объекты подобного рода не предназначаются для постоянного проживания. А вообще, если купить или выстроить дом в месте «под запретом» (например, на территории заповедника), то в будущем проблем с законом не избежать.
Грамотно провести сделку с недвижимостью не так-то и просто. Следует досконально изучить предлагаемую продавцом документацию. Причем уделить внимание нужно не только непосредственно дому, но и другим фундаментальным постройкам, будь то сарай или сауна. Если в документах отсутствует соответствующее разрешение (от архитектора или из БТИ) на подобные постройки, то необходимо самостоятельно убедиться в том, что такой разрешение можно получить. Если же незарегистрированные объекты узаконить нельзя, то их, наверняка, придется сносить.
Необходимо учитывать и тот факт, что процесс оформления документации — дело трудоемкое и может длиться полгода или даже год. Все потому, что для получения полного комплекта требующихся документов (в количестве 20-ти штук) необходимо посетить не одну организацию. Ничего не поделаешь — такой порядок. Сегодня, если есть желание приобрести загородную недвижимость, быть может, купить яхту в рассрочку или заказать самолет для аренды, необходимо потратить немало сил на сбор соответствующих бумаг.