Генеральный директор СРО НП "ЕМСО" Сергей Богданов вошел в состав Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-Промышленной Палаты РФ

На заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ генерального директора СРО НП «ЕМСО» Сергея Богданова избрали членом Комитета.

Основной темой обсуждения участников заседания стал «существующий институт социального жилья в России и проблемы управления многоквартирными домами». В своем вступительном слове председатель комитета Андрей Широков констатировал стагнацию отечественного рынка жилья – ежегодно строится порядка 60-70 млн. кв. метров жилья. Решение жилищной проблемы только путем приобретения или коммерческой аренды площадей, по его словам, вызывает некоторые вопросы. К сожалению, подчеркнул глава комитета, необходимо отметить, что очередь на жилье социального найма растянулась на 25-30 лет, и эта проблема требует скорейшего решения.

Далее с основным докладом выступил руководитель Экспертного совета Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Александр Вербицкий. Продолжая тему, поднятую главой Комитета, он отметил, что сегодня в стране в среднем на гражданина РФ приходится порядка 13,4 кв. метров. Жилой фонд насчитывает свыше 3 млрд. кв.м. Существующие очереди на жилье социального найма в некоторых регионах России растянулись почти на 100 лет. Обществу необходимо решить эту острейшую проблему, отметил Александр Вербицкий. По его мнению, для исправления создавшейся ситуации необходимо срочно внести поправки в Жилищный кодекс РФ: ввести понятие «субсидированное арендное жилье»; установить зависимость размера субсидии от доходов каждого домохозяйства, а также ввести понятие «срочного договора» и возможность субаренды только с согласия собственника жилья. Затем Александр Вербицкий остановился на вопросах толкования понятийного аппарата и обратил внимание участников заседания на необходимость публичного обсуждения поправок в жилищное законодательство и определения субъекта законодательной инициативы для их внесения.

«Поднятая на заседании тема остра и своевременна. Думаю, что законодательное решение этой проблемы позволит не только обеспечить жильем молодые семьи, но и станет толчком для бурного развития строительной отрасли, поможет постепенно вывести ее на параметры, заложенные государством – к 2020 году ввести в эксплуатацию почти 1 миллиард квадратных метров жилья. Предлагаемые поправки в Жилищный кодекс позволят решить целый комплекс задач, к реализации которых могут подключиться и СРО, предоставив своим членам возможность строить в больших объемах» - прокомментировал законодательную инициативу Сергей Богданов.

Руководитель проекта «Арендное жилье» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Василий Чуваев проинформировал собравшихся о деятельности организации и её взаимодействии с Минэкономразвития РФ в сфере развития арендного жилищного фонда. В частности, агентством запущено два пилотных проекта в этой сфере; ведется разработка ипотечных продуктов для юридических лиц, желающих стать в последующем собственниками арендного жилья. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» разработало проект доходного дома, который планируется сдавать в наем работникам бюджетной сферы, сотрудникам Академии наук РФ и технопарков. Это позволит приобрести определенный опыт в этой области, заключил Василий Чуваев.

Председатель Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма Михаил Грин выступил с презентацией на тему: «Доходные дома: проблемы и решения». Он ознакомил собравшихся с историей создания доходных домов в России и перспективами развития этого сектора жилищного рынка в нынешних условиях. По его мнению, для запуска коммерческого рынка арендного жилья необходимо сформировать целый ряд гражданских институтов, в том числе саморегулируемые организации, управляющие арендным жильем; общество защиты прав арендодателей и арендаторов, а также некоммерческие объединения индивидуальных арендодателей (объединенного фонда арендного жилья). По словам, Михаила Грина, переход от политики администрирования к политике стимулирования обеспечит прирост инвестиций в жилищную сферу. В результате вырастет число профессиональных участников этого рынка, в том числе граждан, участвующих в строительстве своего жилья, что приведет к росту объемов строительства. Благодаря конкуренции, рейтинговой и конкурсной политике, полагает глава Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма, радикально изменится качество строительства жилья.

Представители «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» и «Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма» предложили заключить трёхстороннее соглашение с Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства о совместной работе в данном направлении. Предложение было единогласно поддержано членами Комитета ТПП РФ и подписано прямо на заседании.

В заключение заседания председатель Комитета Андрей Широков предложил проанализировать и обобщить все высказанные на мероприятии предложения и замечания для включения их в решение заседания Комитета.