Выбор подрядчика строительства частного дома в Подмосковье
Жительница Москвы решила строить дом на своей земле в одном поселке Пушкинского района Подмосковья. Место красивое, экологически чистое. Неподалеку расположена территория санатория «Пушкино». И от Москвы всего 43 километра. Предвкушая тихие подмосковные вечера в собственном теремке, начала строительство.
Проект дома москвичка заказала архитектору Елене Юрьевне Калугиной из ООО «Архитектурное бюро Светланы Лагутиной», заключила с ней договор как с физическим лицом. Калугина должна была также осуществлять авторский архитектурный надзор над реализацией проекта. Она же рекомендовала в качестве генерального подрядчика на строительство дома в селе Левково своего знакомого прораба-частника Виктора Гурьевича Коликова. Ирина рассудила: если архитектор рекомендует прораба для своего проекта, строительные работы он проведет качественно.
Договор подряда был подписан с Коликовым 5 марта 2013 года. Полный цикл строительства разбили на этапы, утвердили график. По договору, на все строительство отводилось 135 календарных дней. Плюс семь дней на подготовку. В частности – на инвентаризацию незавершенного строительства. Фундамент будущего дома был построен до Коликова, и надо было определить степень его готовности под возведение трехэтажного жилого строения. Оплата проводилась поэтапно, по акту после сдачи работ. Общая сумма за все работы должна была составить 4 млн. 500 тыс. руб. – почти в равных частях за материалы и услуги по строительству.
Процесс пошел. Этап за этапом заказчица принимала работы и оплачивала. Не будучи специалистом, качество могла проверять только визуально, о чем делались отметки в актах приемки выполненных работ. Заказчицу настораживало, что прораба Коликова на стройке не бывает, нанятые им гастарбайтеры из Украины предоставлены сами себе, и выполняют работы без соответствующего контроля. Кроме того, Коликов пропускал сроки сдачи этапов и постоянно настаивал на дополнительных работах. Заявленные суммы заказчица все-таки выплачивала, полагаясь на честность рекомендованного Калугиной подрядчика.
Любому терпению, в нашем случае – неоправданному доверию, приходит конец. Когда строительство дома по срокам должно было завершиться, а прораб опять настаивал на дополнительных работах, Заказчица решила расторгнуть договор, о чем уведомила подрядчика Коликова В. Г. 3 сентября 2013 года. Сумма выплат на материалы к тому времени уже была превышена на сотни тысяч рублей, отчеты по их использованию, кассовые чеки либо другие предусмотренные законом достоверные платежные документы и сертификаты не предоставлены.
Подрядчик не считал нужным также предоставлять отчеты о фактическом исполнении проектных решений по строительству дома и обеспечивать приемку скрытых работ хотя бы визуально. Монтаж ответственных внутренних конструкций в буквальном смысле был скрыт от глаз заказчицы следующими работами. Попросту говоря, Виктор Коликов вел строительство на свое усмотрение, всячески избегая проверок на качество материалов и работ. При этом предлагал Заказчице удовлетворять его растущие аппетиты и верить на слово, что это остро необходимые расходы по строительству дома.
Уполномоченный представитель заказчицы составил претензию. Подрядчику строительства дома Коликову В. Г. предлагалось в пятидневный срок предоставить заказчице полные, документально подтвержденные в порядке, определенном законодательством РФ, отчеты по приобретению, фактическому использованию, остаткам и целевому предназначению расходных материалов. То же самое Коликову предлагалось сделать в отношении исполнительной документации по фактически произведенным физическим работам – с указанием производственных норм, всех видов работ и сроков.
Нетрудно догадаться, что для Виктора Гурьевича Коликова, который полгода рассматривал строительство дома как источник личного обогащения, а не объект, за который его заставят отчитываться московские «ботаники», к такому повороту событий не был готов. Он отказался выполнять претензионные требования, никак не мотивировав отказ.
Заказчица решила отстаивать свои интересы в судебном порядке. Чтобы подкрепить иск к Коликову фактами халатного проведения строительных работ и нарушения норм качества, заказала независимую экспертизу в ООО «Промефей». Результаты проведенной проверки ее шокировали. На объекте, который возводил Коликов, выявлены многочисленные нарушения норм, правил и технологии строительных работ, отклонения от проекта. Даже в размерах дом «усох». Все это говорит о преднамеренном отступлении Коликовым от проектных норм с целью «приватизации» сэкономленных на качестве средств и низкой квалификации нанятых им рабочих.
Ниже приводятся некоторые, мягко говоря, недостатки строительства, которые делают дом в с. Левково не пригодным для проживания, и требуют его полной перестройки. Фундамент, который проверял Коликов перед началом строительства, и ничего не предпринял, построен с нарушениями технологии. Отсутствуют утепление и гидроизоляция цокольного этажа, водоотвод – эти работы были оплачены заказчиком как выполненные. Установленные блоки дома зияют огромными щелями. Перекрытие второго этажа тоньше предусмотренного проектом на 5 см. Крыша требует полного демонтажа и новой установки.
Вот такой дом-дефект получила москвичка от прораба Виктора Гурьевича Коликова за свои 5 млн. руб. И ждут ее сейчас не тихие подмосковные вечера, а утомительная судебная тяжба.
* * *
Дом, в котором хочется жить
Кто не мечтает иметь свой дом? Мечтать, с одной стороны, не вредно. Но как воплотить мечту в реальность, если ты не олигарх, которому всё доступно.
Захотел - купил, захотел - построил. Можно, конечно, и возразить. Если хочешь, чтобы и тебе стало всё доступно, стань олигархом. Честно нажитым трудом невозможно стать олигархом. Тем более, что строительство дома не дешевое удовольствие. Вот и живёшь, откладывая деньги на свою мечту - дом. Но вот какой? Из камня, кирпича, древесины? Сколько же денег необходимо иметь, чтобы построить свой дом? И, естественно, в этом случае не лишним будет вспомнить и о том, что хорошо было бы ещё, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями. Да ещё найти бы ту самую компанию или фирму, которая отстроит тебе качественно добротный, функциональный и с комфортом дом, чтобы на века, чтобы на совесть, чтобы хватило его и твоим детям, и внукам, и правнукам.
Ту самую, которая тебя не кинет и не обдерёт, как липку. Весьма не лёгкая задача, скажете Вы и будете правы. Но, с другой стороны, и мечты ведь сбываются. Важно для начала - точно визуально представить себе, чего хочешь, да во всех подробностях, какой дом, где, на какие средства, а там уж и вселенная начнёт помогать. Главное - не терять свою мечту! К примеру, иметь свой домик где-нибудь на природе, куда можно было бы вырваться из плена городской суеты одному, с семьёй, родственниками и друзьями. Просто дом, где-нибудь в экологически чистом месте, недалеко от леса, речки или озера, здорово, не правда ли? Свежо и привольно! Счастье-то, оказывается, совсем рядышком. Тут тебе и лес с грибами и ягодами, и речка с возможностью порыбачить, и на лодочке покататься, и покупаться, и позагорать, да и просто погулять, подышать, отдохнуть на свежем воздухе. Или, например, дом-терем, или даже дворец на зависть всем. И, собственно, неважно, наверно, из чего этот дом, только бы было в нем тепло, уютно и комфортно, чтобы, как магнитом, притягивал к себе в любое время года и на любой срок, а уж изыски напрямую зависят от толщины кошелька, фантазии, материальных ресурсов и затрат, да от мастерства рабочих, которые будут строить этот дом.
Есть еще вариант: купить готовый дом. Что ж, тоже неплохо. Были бы деньги. Но функциональность такого дома может быть проверена только после его покупки. И в этом есть риск. И к тому в этом доме необходимо будет как минимум произвести косметический ремонт.
Хорошо бы построить дом, который бы отвечал всем желаниям и возможностям. Можно поэтапно всё проверить или изменить ещё на начальной стадии. А вот варианте с готовым домом, придётся ещё вкладываться, если надумаешь что-либо изменить, заменить. Но, как говорится, о вкусах не спорят.
Итак, вот слагаемые Вашего успеха:
- налачие необходимой суммы,
- точное представление, какой дом и где хотите построить,
- выбор правильной строительной компании или фирмы,
- ознакомиться с проектом, по которому захотите строить,
- заранее посоветоваться со специалистами, людьми, имеющими подобный опыт.
Успехов Вам!