Обзор вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2019 года

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр на вторичном рынке Петербурга за 2019 год подорожал на 11 189 рублей, рост составил 9,8% в массовом сегменте.

Спрос

Эксперты группы компаний Active отмечают, что в течение 2019 года вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга характеризовался состоянием относительного равновесия спроса и предложения, при этом присутствовал фактор переоцененности предложения в отдельных сегментах.

В I полугодии 2019 года прирост спроса и относительный рост цен на вторичную недвижимость масс-маркета происходил на фоне прироста цен на первичную недвижимость в условиях повышения ставки НДС и подогрева инфляционных ожиданий. Во II полугодии 2019 года рост цен замедлился, не считая, традиционного сезонного оживление спроса, характерное для ноября-декабря.

Объем и структура предложения

В предложениях массового сегмента вторичного рынка преобладали квартиры в новых кирпичных и монолитных домах, их доля составила почти половину от общего предложения. Это свидетельствует о том, что дома старой постройки постепенно вытесняются с рынка новой вторичной недвижимостью.
Наибольшую долю составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 000 до 90 000 руб./кв.м. (17%), от 90 000 до 100 000 руб./кв.м. (11%), от 100 000 до 110 000 руб./кв.м. (14%), от 110 000 до 120 000 руб./кв.м. (18%) и диапазон от 120 000 до 150 000 руб./кв.м. (21%).


Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке приходился на Центральный (12%), Приморский (11%), Московский (11%) и Выборгский (10%) районы. В текущем предложении преобладали квартиры в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (47% от общего количества объявлений).


Ценовые характеристики предложения

Средний уровень цены предложения на вторичном рынке в 2019 года составил 125 228 руб./кв.м. За 12 месяцев 2019 года средняя цена предложения выросла на 9,8%, что составило 11 189 руб./кв.м.


Цены на вторичном рынке значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры представлены в Центральном и Петроградском районах. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга.

Средние цены предложения на вторичном рынке в массовом ценовом сегменте  
по районам, руб./кв.м.

Район    1 комн.кв.    2 комн.кв.    3 комн.кв.
Адмиралтейский    143 173    135 064    131 799
Василеостровский    143 575    136 197    132 770
Выборгский    121 830    116 688    113 003
Калининский    119 557    115 630    110 072
Кировский    118 278    112 363    108 814
Красногвардейский    119 440    113 568    109 945
Красносельский    105 319    99 946    96 721
Московский    138 095    132 941    127 647
Невский    113 942    109 315    104 895
Петроградский    159 485    154 218    148 254
Приморский    135 116    129 210    125 067
Фрунзенский    119 423    115 452    109 969
Центральный    158 918    152 973    145 205


Средневзвешенные цены (бизнес–класс), руб./кв.м.

Район    Средняя цена, руб./кв.м
Адмиралтейский    175 200
Василеостровский    174 700
Выборгский    165 600
Красногвардейский    163 400
Московский    170 600
Петроградский    182 500
Приморский    166 400
Центральный    183 500