Нужен ли риэлтор при покупке квартиры

Приобретая жилье, будьте готовы к решению многих проблем. Это поиск квартиры, исходя из конкретных требований, согласование стоимости, исследование всех юридических нюансов, грамотное оформление документов, произведение взаимозачетов. Иногда обычному покупателю в этом хитросплетении настолько трудно разобраться, что без специальной помощи не обойтись.

Конечно, сделка без помощи риэлтора – это сэкономленные деньги, но для ее успешности вам необходимо время и информированность.

Если вы готовы переложить все заботы на агентов по недвижимости, то стоимость вашей будущей квартиры возрастет на три-четыре процента. Комиссия во многом зависит от уровня услуг риэлтора, его компетенции, профессионализма и вашего умения договариваться.

Что входит в обязанности агента по недвижимости

Риэлтор:

• ознакомит вас с тенденциями продажи квартир, их примерной стоимости;


• определит несколько подходящих вариантов жилья, исходя из ваших предпочтений;


• даст исчерпывающую информацию об ипотеках и возможностях кредитования;


• организует встречу с владельцем квартиры, где будет отстаивать ваши интересы;


• обеспечит проверку всех необходимых юридических документов.

Оформление сделки

Агент по недвижимости обязан:

• проследить о грамотном оформлении соглашения о внесении первичного задатка, с четким соблюдением всех условий обеими сторонами;


• выстроить этапы возможного альтернативного варианта;


• присутствовать при подписании документа, тщательно проверить его, проконсультировать обе стороны у нотариуса;


• проконтролировать своевременный уход и выписку из квартиры прежних жильцов;


• присутствовать при осуществлении расчетов между владельцем и покупателем;


• подготовить все необходимые бумаги для регистрации прав нового собственника на купленное жилье;


• помочь оформить страховой полис на приобретенное имущество, если этого желает покупатель;


• присутствовать при передаче собственности новому владельцу жилья.

Преимущества сотрудничества с риэлтором:

1. Значительная экономия времени и душевного спокойствия. Поиски жилья, оформление – затратный труд на протяжении долгих месяцев. Риэлтор оперирует тем, чего у вас нет – знанием и опытом в ведении подобных дел. Благодаря этому вы не рискуете приобрести товар по завышенной цене.


2. Профессиональное решение квартирного вопроса без дополнительной бумажной волокиты. Опытный агент изначально «отсекает» все квартиры, которые могут стать проблемными для покупателей.

Негативные аспекты сотрудничества с риэлторами

Важно осознать, что специалисты по недвижимости могут избавить вас от массы неудобств, но не дают полной гарантий по сделкам. Трудно, например, предвидеть, что через несколько лет после покупки неожиданно появится таинственный наследник, готовый судиться с вами по поводу жилья. Естественно, решать такие вопросы риэлторы не могут. Также вы не застрахованы от недоработок недобросовестных агентов.

Примечание. Обязательно оформите полис титульного страхования (0,2-0,5% от стоимости квартиры).

Выводы:

Доверяйте только солидным агентствам с репутацией, например Адвекс-Новостройки. Платить за непрофессионализм не имеет смысла. Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с юридическими аспектами вопроса.