На вторичной недвижимости можно заработать до 15% годовых!

«Сегодня средний доход по Москве от сдачи квартиры в аренду – 6-7% годовых. Однако в столичном регионе есть локации, где можно ежегодно получать до 15%. Но в каждом индивидуальном случае нужно детально все просчитать», - говорит Елена.  
Инвестор должен задать себе несколько вопросов:
- Насколько может вырасти цена недвижимости в данной локации?
- По какой ставке сдается недвижимость в данной локации?
- Во сколько обойдется ремонт под сдачу?
- Каким образом из этой недвижимости можно получить дополнительную прибыль?
Например, в Подмосковье есть жилые комплексы по ценам от 4 млн рублей. Специалисты НДВ просчитали, в некоторых локациях можно приобрести двухкомнатные апартаменты и разделить их на три студии, каждую из которых можно сдавать по 25 тыс. рублей в месяц, учитывая, что арендная ставка в данной локации – 40 тыс. рублей в месяц. Получается при такой схеме, без учета налогов и коммунальных платежей, ежемесячный доход собственника составит 75 тыс. рублей – это 15% годовых, окупаемость 6 лет.
«Естественно, такие предложения с рынка уходят очень быстро. Особенно сейчас. Если до режима самоизоляции, срок экспозиции составлял 3 месяца, то сейчас 1,5-2 месяца. Наблюдается ажиотажный спрос. С момента прекращения режима самоизоляции покупательская способность населения выросла на 30%. Средний чек покупки- 3-8 млн рублей. Люди стараются выйти на сделку как можно быстрее, иногда даже отказываясь от проверки «истории»», - говорит Елена Мищенко.