«МИЭЛЬ-Аренда»: кто не успел, тот не опоздал

Опытные дачники занялись поиском летнего дома еще зимой, зная, что к лету привлекательные по соотношению цены и качества предложения вымываются с рынка. Но тем, кто начал готовится к летнему сезону только сейчас, все же не стоит отчаиваться. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» дают несколько советов, как наверстать упущенные возможности.

1. Определится со своими предпочтениями.

Для того чтобы поиск дачи увенчался успехом, необходимо четко уяснить, на какой бюджет вы рассчитываете, и что за эти деньги вы ожидаете получить. «К началу летнего сезона выбор у арендаторов невелик, и скорее всего, придется пожертвовать некоторыми своими пожеланиями, – поясняет Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – В такой ситуации надо понимать, от чего вы сможете с легкостью отказаться, например, от большого дома с множеством комнат, а что для вас является необходимым условием загородного отдыха, допустим, близость леса или водоема». К примеру, по Ленинградскому шоссе в 35 км от МКАД сдается большой деревянный дом за 40 тыс. руб./мес. При всех достоинствах данного предложения у него есть один недостаток. Дом является гостевым, т.е. на одном участке помимо арендаторов будут проживать и сами хозяева.

2. Обратится к специалистам.

Конечно, можно заняться поисками дачи самостоятельно, опрашивая знакомых, и бороздя бескрайние просторы Интернета, но в случае сжатых сроков и ограниченного выбора, риэлторы, располагая эксклюзивной базой объектов и наработанными связями с самими собственниками, подберут вам неплохой вариант в короткие сроки даже, если пик поискового сезона прошел.

3. Снять удаленную дачу.

Как правило, максимальный спрос приходится на дома, расположенные до 10 км от МКАД (в апреле он составил 33%), на втором месте коттеджи, находящиеся в 10-19 км от МКАД (29%), на дома, удаленные более чем на 50 км от МКАД, в апреле пришлось всего 13,6% от общего спроса. «Шансов снять удаленную дачу значительно больше, ибо близкие к Москве объекты расходятся весьма быстро, – рассказывает Наталья Сивко. – Плюсами дальних дач является хорошая экология, близость леса или водоемов, а также невысокая стоимость». К примеру, в 100 км от Москвы по Можайскому шоссе можно арендовать небольшой домик площадью 60 кв.м. с участком 10 соток за 25 тыс. руб./мес. Дача расположена в заповедной зоне рядом с музеем «Бородино», недалеко находится пруд, на самом участке высажены плодовые деревья.

4. Быть готовым к незапланированным тратам.
Чаще всего к лету на рынке остаются в основном переоцененные объекты, или просто дорогие предложения. Если вы рассчитывали снять кирпичный двухэтажный дом недалеко от Москвы за 60 тыс. руб./мес., то, скорее всего, стоит увеличить свой бюджет, чтобы арендовать подобную дачу, поскольку с приближением высокого сезона арендные ставки могут увеличиться примерно на 15%. За 60 тыс. руб./мес. можно, например, арендовать кирпичный дом площадью 120 кв.м. с участком 10 соток, расположенный по Минскому шоссе в 65 км от МКАД. Минусом данного варианта помимо удаленности является неудобная подъездная дорога к дому.

5. Двинуться на восток.

Больше всего загородных домов в аренду в апреле предлагалось на западном направлении (25,52%), на втором месте – юго-западное (16,9%), меньше всего было представлено восточное направление (4,83%). «Традиционно так сложилось, что наиболее популярными считаются Новорижское, Минское, Можайское, Киевское направления. Однако арендаторам, пропустившим пик поисков летней дачи, стоит обратить свое внимание на дома, расположенные на Рязанском, Горьковском, Щелковском, Егорьевском шоссе, – отмечает Наталья Сивко. – Несмотря на то, что на этих направлениях трафик бывает затруднен, в этом районе можно снять дачу в известном стародачном месте (Малаховка, Красково, Быково), и стоить это будет несколько дешевле». Например, по Горьковскому шоссе в 28 км от МКАД можно снять двухуровневый кирпичный дом с участком площадью 12 соток за 40 тыс. руб./мес.