Дом в ипотеку

«Сегодня у каждого банка, предлагающего ипотеку, есть программы на покупку загородной недвижимости, например, в Сбербанке, РосЕвробанке, ВТБ24. Кроме того, практически каждый застройщик, специализирующийся в этом сегменте, привлекает банки для кредитования покупателей», – утверждает Игорь Сорокин, генеральный директор «Мэтр Роше Ника».
Условия кредитования стандартные: первоначальный взнос 20-30%, ставка 10,5%-14%, минимальный срок кредитования – 10 лет, максимальный – 30 лет. Сумма кредита зависит от оценки платежеспособности заемщика, но, как правило, она не превышает 85% от стоимости объекта.
Естественно, для московских банков приобретаемый объект должен находиться в пределах Московского региона, и быть свободным от ограничений (обременений), в том числе прав третьих лиц. Важно также, чтобы к объекту можно было подъехать в любое время года, а земля, на которой он стоит, относилась к категориям либо сельскохозяйственного назначения, либо «земли населенных пунктов».
«Если раньше банки ставили условие, что кредитуемый загородный дом не может быть, например, деревянным, то сейчас ситуация изменилась. Главное, подтвердить, что он пригоден для круглогодичного проживания, подключен к электричеству, системам водоснабжения и отопления, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования», – уточняет Сергей Саяпин, Президент Гильдии риэлторов Москвы, директор агентства недвижимости «Простор».
В залог, как правило, принимается не только кредитуемый объект, но и любое другое недвижимое имущество. Только кредит под залог земли будет на 2–3% выше стандартного.
Страхование загородной недвижимости, как и квартиры, обязательно по трем пунктам: от рисков потери права собственности, жизни и трудоспособности заемщика и возможного ущерба самого объекта залога. Земля в последнем случае страхованию не подлежит.