Оценка стоимости жилой недвижимости — как и зачем ее проводят

Как на всяком рынке - одна сторона хочет продать дорого, а другая сторона хочет приобрести дешево. Реальную стоимость продаваемой или приобретаемой недвижимости может определить только специалист, который при оценке жилой недвижимости использует комплекс мер, способствующих точному определению цены того или другого объекта жилой недвижимости. Часто в процессе работы оценщик выводит среднее арифметическое между заявленной ценой продавца и ожиданиями покупателя, часто решения оценщика — весомый аргумент, вносящий ясность и прозрачность в процесс формирования стоимости квартиры.
«В довольно упрощенном виде оценка стоимости жилой недвижимости представляет собой расчет среднерыночной стоимости конкретного объекта недвижимости – квартиры, дома, земельного участка и т.д.. Учитывая важность недвижимости как объекта права, в российском законодательстве предусмотрены специальные нормативно-правовые акты, регламентирующие процедуру оценки. В настоящее время оценкой объектов недвижимости занимаются специалисты, работающие в специализированных оценочных компаниях, и в агентствах недвижимости, и в фирмах, оказывающих услуги в области права», - комментирует Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК МИЦ.
Оценка стоимости квартиры проводится в различных ситуациях: оформление наследства, продажа или аренда квартиры, передача ее в залог или страхование, а также при рассмотрении имущественных споров в суде или в иных случаях, когда необходимо независимое мнение о стоимости объекта права.
На формирование окончательной стоимости квартиры влияет большое число факторов. Разумеется, одни влияют в большей степени, а другие - в меньшей. Как правило, наиболее существенными факторами, влияющими на определение стоимости квартиры, являются:
• Местоположение: район, близость транспортных развязок, социально-бытовых объектов и прочее.
• Общие характеристики дома: тип здания, год завершения строительства, а также проведения капитального ремонта, наличие парковочных мест, детских площадок, ухоженность дома и придомовой территории.
• Характеристики квартиры: общая и полезная площадь, количество комнат и их планировка, техническое состояние, этаж, наличие балкона или лоджии.
Важную роль играет и «репутация» жилплощади. Эксперты-оценщики всегда анализируют информацию, которую получают от участкового и жителей дома, в котором находится квартира. На ее цену могут повлиять следующие факторы: социальный портрет жителей дома, склонность соседей к конфликтам и прочие первоначально неочевидные факторы.
Специалисты в области оценочной деятельности проводят тщательный анализ рынка недвижимости, при этом учитывают все характеристики той квартиры, оценку которой проводят. Как правило, для оценки стоимости квартиры применяются три основных метода: сравнительный, затратный и доходный.
Сравнительный: специалисты по оценке недвижимости проводят сопоставление оцениваемой квартиры с теми квартирами, что представлены на рынке жилья. На основе этого сопоставления и определяется рыночная стоимость квартиры.
Затратный: как правило, данный метод используется для нетиповых квартир, созданных по специальным проектам, а также для индивидуальных жилых домов. Метод основывается на подсчете затрат, необходимых для создания такой квартиры из квартир близкого к ней типа.
Доходный: для объектов жилого фонда используется крайне редко, поскольку в данном методе за основу расчетов берется определение доходов, которые может принести данный объект недвижимости.
Чтобы сделка с недвижимостью была проведена грамотно и качественно, заняла минимальный отрезок времени, необходимо воспользоваться предложением по оценке стоимости объекта недвижимости. Оценка объекта будет проведена специалистами в соответствии с существующими нормами в российском законодательстве. Они всесторонне проанализируют рыночную ситуацию, сформируют адекватную цену вашего предложения, акцентируют внимание потенциальных покупателей на сильных сторонах предложения и расскажут, как работать с негативными параметрами вашей недвижимости. Подобная помощь не бывает лишней.