«МИЭЛЬ-Аренда»: итоги 2012 года
25 Декабря 2012
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подвели итоги года на городском и загородном рынках найма жилья. Главное определение, которое можно дать рынку аренды 2012 в Московском регионе, — это стабильность.
Городская аренда 2012
Основной тенденцией уходящего года на рынке городской аренды можно назвать отсутствие взлета цен на квартиры экономкласса в горячий сезон. С середины июля по середину октября цены выросли всего на 5%. В предыдущие годы в этот период времени скачок цен традиционно был на уровне 10-12%. Несущественное увеличение цены говорит о том, что стоимость аренды на наиболее востребованные квартиры экономкласса достигла своего максимума. Сейчас средняя цена аренды квартиры в Москве составляет примерно 41 000 рублей в месяц (учитывалась средняя цена по всем предложениям в базе).
«Удержатся ли цены на максимуме, говорить пока рано, — считает Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Ясно, что падать они вряд ли будут. Для этого нет предпосылок, так как цены растут повсеместно во всех сферах жизни: на коммунальные платежи, на продукты, на транспорт и т.п. Цены на аренду жилья в столице могут упасть в единственном случае — если объем предложения будет больше спроса в самом дешевом сегменте как минимум в 1,5-2 раза. Возможно, если будут реализованы все планы правительства по введению и развитию арендного рынка как инвестиционного, то ситуация как-то будет меняться. Но произойдет это точно не в ближайшее время. До следующего сезона, который начнется в середине лета, рост цен будет на уровне 1,5-2%».
После кризиса 2008-2009 годов рынок восстановился и по спросу, и по предложению, цены догнали докризисные и немного их перегнали. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве за год выросла на 7% и составляет сейчас 33 466 рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир за год выросла в цене на 4,9% и на конец года составляет в среднем 41 402 рубля. Трехкомнатные квартиры в течение года незначительно упали в цене на (1,17%), и аренда в них в месяц стоит 47 154 рублей.
В бизнес- и элитном классе аренда однокомнатных квартир сейчас составляет порядка 49 500 руб. в месяц, двухкомнатных — 67 547 руб., трехкомнатных — 91 078 рублей, многокомнатные квартиры можно арендовать, в среднем, за 143 000 рублей в месяц.
Загородная аренда 2012
Рынок загородной аренды в этом году вел себя предсказуемо. Активный спрос пришелся на конец зимы - начало весны. Падение до средних значений произошло уже в июне — после того, как большинство заинтересованных арендаторов нашли дома на лето. В конце осени на загородном рынке аренды наблюдалось некоторое оживление перед новогодними каникулами. Большинство сделок происходило в пределах от 1000 до 3000 долл./мес. Традиционно, в этом диапазоне цен заключалось более 60% сделок. Доля спроса на дома дешевле 1000 долл./мес. была на уровне 10-15%. Стоимостью, свыше 3000 долл./мес. было востребовано порядка 2% домов.
Спрос на новогоднюю аренду в этом году составил порядка 20% от общего объема. Наиболее востребованными были коттеджи, расположенные в 50 км. от Москвы, площадью 150-200 кв. м., с несколькими комнатами, двумя-тремя машиноместами, площадкой для барбекю или игр на свежем воздухе, баней. Для компании из 10-15 человек на Новый год наиболее приемлемой была стоимость 90 тыс. рублей за три дня аренды.
Рост ставок на загородном рынке аренды в течение года обычно не оценивается, так как это полностью зависит от направления. Разница в цене одинаковых по площади и прочим характеристикам и удобствам домов, расположенных на разных направлениях может достигать 50%.
Наиболее популярными направлениями были западное и юго-западное. Спрос здесь превышал 20%.
«Полагаю, что стабильное состояние, установившееся в этом году на рынке аренды, перейдет и на следующий год, — считает Мария Жукова. — Это положительный признак рынка, поскольку никакие потрясения ни арендаторам, ни собственникам жилья не нужны. Предсказуемость цен позволяет планировать свой бюджет для благополучного существования».
Городская аренда 2012
Основной тенденцией уходящего года на рынке городской аренды можно назвать отсутствие взлета цен на квартиры экономкласса в горячий сезон. С середины июля по середину октября цены выросли всего на 5%. В предыдущие годы в этот период времени скачок цен традиционно был на уровне 10-12%. Несущественное увеличение цены говорит о том, что стоимость аренды на наиболее востребованные квартиры экономкласса достигла своего максимума. Сейчас средняя цена аренды квартиры в Москве составляет примерно 41 000 рублей в месяц (учитывалась средняя цена по всем предложениям в базе).
«Удержатся ли цены на максимуме, говорить пока рано, — считает Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Ясно, что падать они вряд ли будут. Для этого нет предпосылок, так как цены растут повсеместно во всех сферах жизни: на коммунальные платежи, на продукты, на транспорт и т.п. Цены на аренду жилья в столице могут упасть в единственном случае — если объем предложения будет больше спроса в самом дешевом сегменте как минимум в 1,5-2 раза. Возможно, если будут реализованы все планы правительства по введению и развитию арендного рынка как инвестиционного, то ситуация как-то будет меняться. Но произойдет это точно не в ближайшее время. До следующего сезона, который начнется в середине лета, рост цен будет на уровне 1,5-2%».
После кризиса 2008-2009 годов рынок восстановился и по спросу, и по предложению, цены догнали докризисные и немного их перегнали. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве за год выросла на 7% и составляет сейчас 33 466 рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир за год выросла в цене на 4,9% и на конец года составляет в среднем 41 402 рубля. Трехкомнатные квартиры в течение года незначительно упали в цене на (1,17%), и аренда в них в месяц стоит 47 154 рублей.
В бизнес- и элитном классе аренда однокомнатных квартир сейчас составляет порядка 49 500 руб. в месяц, двухкомнатных — 67 547 руб., трехкомнатных — 91 078 рублей, многокомнатные квартиры можно арендовать, в среднем, за 143 000 рублей в месяц.
Загородная аренда 2012
Рынок загородной аренды в этом году вел себя предсказуемо. Активный спрос пришелся на конец зимы - начало весны. Падение до средних значений произошло уже в июне — после того, как большинство заинтересованных арендаторов нашли дома на лето. В конце осени на загородном рынке аренды наблюдалось некоторое оживление перед новогодними каникулами. Большинство сделок происходило в пределах от 1000 до 3000 долл./мес. Традиционно, в этом диапазоне цен заключалось более 60% сделок. Доля спроса на дома дешевле 1000 долл./мес. была на уровне 10-15%. Стоимостью, свыше 3000 долл./мес. было востребовано порядка 2% домов.
Спрос на новогоднюю аренду в этом году составил порядка 20% от общего объема. Наиболее востребованными были коттеджи, расположенные в 50 км. от Москвы, площадью 150-200 кв. м., с несколькими комнатами, двумя-тремя машиноместами, площадкой для барбекю или игр на свежем воздухе, баней. Для компании из 10-15 человек на Новый год наиболее приемлемой была стоимость 90 тыс. рублей за три дня аренды.
Рост ставок на загородном рынке аренды в течение года обычно не оценивается, так как это полностью зависит от направления. Разница в цене одинаковых по площади и прочим характеристикам и удобствам домов, расположенных на разных направлениях может достигать 50%.
Наиболее популярными направлениями были западное и юго-западное. Спрос здесь превышал 20%.
«Полагаю, что стабильное состояние, установившееся в этом году на рынке аренды, перейдет и на следующий год, — считает Мария Жукова. — Это положительный признак рынка, поскольку никакие потрясения ни арендаторам, ни собственникам жилья не нужны. Предсказуемость цен позволяет планировать свой бюджет для благополучного существования».
Последние новости раздела
25 апреля 2024
25 апреля 2024
25 апреля 2024
25 апреля 2024