Налог на доход от продажи квартиры: кому невыгодно уклонение
29 Мая 2012
Статья 220 НК РФ гласит, что продавец, являющийся собственником жилья менее 3 лет, при реализации своего жилья обязан уплатить государству налог в размере 13% с вырученной от продажи недвижимости суммы сверх 1 млн. рублей. Принимая во внимание, как высоки сегодня цены на жилье, особенно в столичном регионе, стремление продавцов уклониться от этого налога становится вполне понятным. Что обычно для этого делается и чем грозит покупателям?
Итак, если квартира является вашей собственностью более 3 лет, вы освобождаетесь от выплаты налога (т.е. предоставляемый имущественный вычет равняется сумме полученных средств). При этом не следует забывать, что это не освобождает вас от подачи декларации о доходах.
Также от налогов освобождаются продавцы, которые от реализации квартиры получили доход, не превышающий сумму в 1 млн. руб. Однако, по словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании МИЦ-Недвижимость (ГК «МИЦ»), они тоже обязаны подать до 30 апреля в налоговый орган справку о доходах. Если продавец не сделает этого в течение первых 6 месяцев с момента продажи своего жилья, он вынужден будет заплатить штраф.
Если вы обладаете правом собственности на квартиру менее 3 лет, платить налог на вырученные при продаже жилья средства придется в обязательном порядке. Есть два способа исчисления данного налога.
Во-первых, налог может уплачиваться с так называемого чистого дохода, который представляет собой разницу между ценами, по которым покупалась и продавалась квартира. Во-вторых, если расходы при покупке квартиры составили менее 1 млн. руб., то от цены продажи недвижимости вычитается 1 млн. руб. и с получившейся суммы выплачивается налог в размере 13%. Какой способ расчета налога выбрать, решает сам налогоплательщик. Главное, чтобы у него имелись все необходимые документы (договоры купли-продажи и платежные квитанции), подтверждающие факт и размер оплаты.
Чтобы избежать уплаты этого налога (а 13% – это, в случае с недвижимостью, все-таки немало), некоторые продавцы указывают в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры (менее 1 млн. руб.). «Однако многие покупатели противятся оформлению подобной сделки», - говорит Инна Игнаткина. Это объясняется двумя причинами. Во-первых, в случае, если сделка в дальнейшем будет расторгнута в суде, квартира будет возвращена продавцу, а покупатель получит именно ту сумму, которая указана в договоре. Т.е. если при заключении сделки в договоре была прописана сумма в размере менее 1 млн. руб., а при этом фактически уплачено в 5 или 6 раз больше, покупатель в судебном порядке больше указанной в договоре суммы не получит. Конечно, если продавец окажется добросовестным гражданином, то покупатель может получить назад и всю уплаченную сумму. Однако на такое благородство лучше не рассчитывать.
Вторая причина, по которой покупатель может отказаться от указания в договоре суммы в размере 1 млн. руб. – это приобретение жилья с привлечением ипотеки. Дело в том, что если в договоре указана сумма меньше реальной, то покупатель теряет часть имущественного вычета.
«Цены на московскую недвижимость, безусловно, очень высоки – это и объясняет нежелание людей указывать в договорах реальную стоимость продаваемых квартир, - говорит Инна Игнаткина. – Однако покупатели должны быть бдительны, ведь в случае признания сделки незаконной они не смогут вернуть уплаченную сумму. Желание продавца сэкономить на налоге может очень дорого обойтись покупателю».
Итак, если квартира является вашей собственностью более 3 лет, вы освобождаетесь от выплаты налога (т.е. предоставляемый имущественный вычет равняется сумме полученных средств). При этом не следует забывать, что это не освобождает вас от подачи декларации о доходах.
Также от налогов освобождаются продавцы, которые от реализации квартиры получили доход, не превышающий сумму в 1 млн. руб. Однако, по словам Инны Игнаткиной, директора отделения компании МИЦ-Недвижимость (ГК «МИЦ»), они тоже обязаны подать до 30 апреля в налоговый орган справку о доходах. Если продавец не сделает этого в течение первых 6 месяцев с момента продажи своего жилья, он вынужден будет заплатить штраф.
Если вы обладаете правом собственности на квартиру менее 3 лет, платить налог на вырученные при продаже жилья средства придется в обязательном порядке. Есть два способа исчисления данного налога.
Во-первых, налог может уплачиваться с так называемого чистого дохода, который представляет собой разницу между ценами, по которым покупалась и продавалась квартира. Во-вторых, если расходы при покупке квартиры составили менее 1 млн. руб., то от цены продажи недвижимости вычитается 1 млн. руб. и с получившейся суммы выплачивается налог в размере 13%. Какой способ расчета налога выбрать, решает сам налогоплательщик. Главное, чтобы у него имелись все необходимые документы (договоры купли-продажи и платежные квитанции), подтверждающие факт и размер оплаты.
Чтобы избежать уплаты этого налога (а 13% – это, в случае с недвижимостью, все-таки немало), некоторые продавцы указывают в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры (менее 1 млн. руб.). «Однако многие покупатели противятся оформлению подобной сделки», - говорит Инна Игнаткина. Это объясняется двумя причинами. Во-первых, в случае, если сделка в дальнейшем будет расторгнута в суде, квартира будет возвращена продавцу, а покупатель получит именно ту сумму, которая указана в договоре. Т.е. если при заключении сделки в договоре была прописана сумма в размере менее 1 млн. руб., а при этом фактически уплачено в 5 или 6 раз больше, покупатель в судебном порядке больше указанной в договоре суммы не получит. Конечно, если продавец окажется добросовестным гражданином, то покупатель может получить назад и всю уплаченную сумму. Однако на такое благородство лучше не рассчитывать.
Вторая причина, по которой покупатель может отказаться от указания в договоре суммы в размере 1 млн. руб. – это приобретение жилья с привлечением ипотеки. Дело в том, что если в договоре указана сумма меньше реальной, то покупатель теряет часть имущественного вычета.
«Цены на московскую недвижимость, безусловно, очень высоки – это и объясняет нежелание людей указывать в договорах реальную стоимость продаваемых квартир, - говорит Инна Игнаткина. – Однако покупатели должны быть бдительны, ведь в случае признания сделки незаконной они не смогут вернуть уплаченную сумму. Желание продавца сэкономить на налоге может очень дорого обойтись покупателю».
Последние новости раздела
25 апреля 2024
25 апреля 2024
25 апреля 2024
25 апреля 2024