Обобщение наиболее часто задаваемых вопросов о государственной регистрации прав на земельные участки

В отдел регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление) поступают вопросы граждан и юридических лиц посредством обращения в СМИ, Интернет, при обращении на личный прием к начальнику отдела и т.д.
Чаще всего граждане интересуются конкретным перечнем документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав на земельные участки, либо является тот или иной документ основанием для регистрации.
Наиболее часто задаваемые вопросы:
Хочу отказаться от земельного участка в пользу государства, куда и к кому нужно обратиться?
В случае если земельный участок предоставлялся на праве собственности, по вопросу прекращения права собственности вследствие отказа от соответствующего права собственности на земельный участок необходимо обратиться с соответствующим заявлением в приемный пункт заявителей по адресам: г. Томск, пр. Кирова, 58, г. Томск, ул. Тверская, 74, г. Томск, ул. Пушкина, 63/5 или г. Томск, пер. Сакко, 2.
К заявлению о прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности необходимо представить следующие документы:
1.Документ, удостоверяющий личность заявителя;
2.Нотариально удостоверенную доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае подачи заявления и документов представителем);
3.Правоустанавливающий документ на земельный участок.
В случае если земельный участок предоставлялся на ином праве, то по вопросу прекращения права следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществивший предоставление указанного земельного участка.

Необходимо ли платить государственную пошлину за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в отношении категории земель и разрешенного использования земельного участка, если в сведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о земельном участке данные изменения уже внесены?
Нет, платить государственную пошлину за внесение изменений в отношении категории земель, к которой отнесен земельный участок и разрешенного использования земельного участка не нужно.
В случае изменения категории земель, к которой отнесен земельный участок и разрешенного использования земельного участка, данные сведения подлежат учету путем их внесения в ГКН.
Все внесенные в ГКН сведения должны быть внесены в ЕГРП. Для внесения таких изменений Управлением используются механизмы внутриведомственного взаимодействия с органом кадастрового учета.
Право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом о праве на землю. Можно ли сдать одновременно документы для регистрации ранее возникшего права собственности продавца и права собственности покупателя на основании договора купли-продажи? Надо ли оплачивать государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права собственности продавца на земельный участок?
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 ¹ 122 – ФЗ (далее – Закон о регистрации) можно представить документы на государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества и одновременно представить документы на государственную регистрацию перехода данного права. В этом случае государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права проводится без уплаты государственной пошлины.
Есть свидетельство на право собственности на землю, выданное в 1994 г. Имеет ли силу данный документ?
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 ¹ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
Куда обратиться для получения кадастрового паспорта земельного участка?
По вопросам получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области по следующим адресам: г. Томск, ул. Тверская, 74, г. Томск, пр. Кирова, 58, г. Томск, ул. Белинского, 8 тел. факс.: 8(3822)900333, e-mail: fgu70@u70.rosreestr.ru.