Удостоверение государственной регистрации прав на недвижимое имущество

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 ¹ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Свидетельство о государственной регистрации прав содержит:
- Данные о правообладателе (фамилия, имя отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительство физического лица, полное фирменное наименование, местонахождение, реквизиты государственной регистрации юридического лица);
- Описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и пр.), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый номер;
- Вид зарегистрированного права (собственность, общая долевая собственность или другое вещное право);
- Основание приобретенного права, т.е. правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решение суда о признании права, договор мены, дарения и пр.);
- Ограничения (обременения) зарегистрированного права, зарегистрированные на момент выдачи свидетельства.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
По ходатайству правообладателя свидетельство может быть выдано повторно (взамен утерянного, пришедшего в негодность), пока заявитель является правообладателем недвижимого имущества. Вместе с заявлением о повторной выдаче свидетельства представляется документ об уплате государственной пошлины (размеры госпошлины установлены подп. 21-33 п. 1 ст. 333.33 Главы 25.3 Налогового кодекса РФ):
для юридических лиц – 600руб.
для физических лиц – 200 руб.
Регистрация права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки удостоверяется регистрационным штампом на договоре, в котором указываются вид зарегистрированного права, номер и дата его регистрации.
Изъятие подлинников документов и свидетельств о государственной регистрации права регистрирующими органами при регистрации отчуждения недвижимости не предусмотрено. Поэтому возможно наличие подлинных правоустанавливающих документов и свидетельства о государственной регистрации права у лиц, не имеющих прав на недвижимость.
В настоящее время наличие права на недвижимость, а также отсутствие ограничений (обременений) можно подтвердить выпиской из Единого государственного реестра прав, а не подлинниками или дубликатами документов, после составления которых, может пройти несколько лет. Наличие свидетельства только подтверждает проведенную регистрацию в соответствии с указанной в нем датой. Ответ, является ли собственником лицо, предъявившее свидетельство, можно найти только в Едином государственном реестре прав. Приобретатель недвижимости, действующий разумно, добросовестно и осмотрительно, должен предварительно обратиться к данным Единого государственного реестра прав, т.е. подать заявление о предоставлении информации в Управление Росреестра.
Согласно статье 8 Закона о регистрации за предоставление сведений, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития от 16.12.2010 ¹ 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы»:
для юридических лиц – 600 руб.
для физических лиц – 200 руб.