Аналитики ГК МИЦ: комната вместо квартиры - купить легко, продать сложнее

Однако, если брать во внимание только общую цену, то комната в квартире стоит относительно дешевле однокомнатной квартиры. Причина этого - высокий спрос при незначительном количестве предложений. В результате стоимость квадратного метра в комнате достигает уровня стоимости квадратного метра в полноценной квартире.

Цена одного квадратного метра формируется под влиянием таких факторов, как расположение комнаты относительно центра города, возраст постройки, общее число комнат в квартире, количество соседей, состояние помещений общего пользования и т. п.

Экспертные исследования показывают, что общий кризисный спад продаж на рынке недвижимости повлек увеличение стоимости квадратного метра комнат.Каковы же причины, побуждающие покупать комнаты в ситуации, когда их цена фактически достигает цены квартиры?

Ситуацию освещает специалист отдела реализации ГК МИЦ: «Во-первых, комнаты приобретают те, кто хотел бы жить в районах, прилегающих к центру города или даже в центре, но не имеет возможности приобрести там другое жилье из-за его дороговизны. Во-вторых, комнаты покупают в домах, которые в обозримой перспективе попадают под расселение, сопряженное с выдачей новых квартир. В последнем случае необходимо проявить осторожность и принимать решение о покупке только при наличии достоверной информации о расселении. Иначе покупка такой недвижимости окажется крайне неудачной инвестицией. Ведь сегодня, в отличие от 90-х годов, расселение коммуналок перестало быть выгодным занятием, поскольку на рынке достаточно интересных предложений качественного жилья в новостройках».

Продолжает Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК МИЦ: «Приобретение и продажа комнат всегда должны проводиться в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. Что касается комнат в квартире, то тут существует ряд нюансов. При их продаже продавец обязан, в первую очередь, предложить ее владельцам других комнат в квартире, поскольку по закону они обладают так называемым преимущественным правом покупки. На практике это реализуется следующим образом. Продавец с соблюдением равных для всех условий предлагает соседям приобрести свою комнату по заявленной цене. Они в пределах месяца должны дать согласие на приобретение или отказаться от него. Причем отказ обязательно оформляется в письменном виде.

Бывают случаи, когда не проведена приватизация помещения в установленном порядке. Тогда преимущественное право покупки принадлежит органу местного самоуправления. В этой ситуации продавец обязан в первоочередном порядке предложить ему приобрести комнату в квартире.
Не редкость, когда владелец комнаты в силу различных причин не желает сообщать соседям о продаже комнаты и предлагает покупателю приобрести ее на основании договора дарения, для которого реализация преимущественного права не требуется. Подобное предложение является достаточно рискованным. Договор дарения в этом случае может быть признан ничтожным в судебном порядке, так как заключен для прикрытия реальной сделки по продаже комнаты в квартире».
Перед приобретением комнаты покупатель должен запросить у продавца информацию о том, была ли в установленном законом порядке она предложена соседям или же органу местного самоуправления, получены ли письменные отказы – и не соглашаться на схемы, которые предполагают существенный риск и могут быть оспорены.