Новый шаг к легальной аренде

Многие люди, снимающие жилье в Москве или области, порой сталкиваются с не слишком уважительным, а подчас и вовсе хамским отношением к себе со стороны арендодателей. Драконовские правила проживания, неожиданное повышение стоимости аренды и даже выселение без предупреждения – вот лишь немногое из того, с чем приходится мириться арендаторам. Но и сами они зачастую не отстают от хозяев: портят имущество, ругаются с соседями и съезжают без предупреждения, прихватив с собой часть хозяйских вещей.

По словам экспертов рынка недвижимости, такая ситуация сложилась из-за того, что большая часть рынка арендного жилья в столице находится «в тени». Это порождает незащищенность сторон, а также лишает город поступлений в казну от уплаты налогов. Так, согласно официальным данным, в 2012 году налог заплатили лишь 15 тысяч арендодателей, в то время как по самым скромным оценкам только в самой столице сдается порядка полумиллиона квартир. Ранее власти попытались решить эту проблему, введя налоговые вычеты для арендаторов и проводя рейды по квартирам (эта мера была направлена также на выявление так называемых «резиновых» квартир), однако помимо этого также было принято решение урегулировать вопрос и на законодательном уровне. Подробнее о предстоящих нововведениях рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сейчас Департаментом экономической политики города Москвы разрабатывается законопроект, регулирующий порядок определения и внесения платы за арендуемое жилье, условия внесения задатка, сроки договора аренды и порядок его расторжения, а также формы разрешения споров между сторонами договора. Помимо этого, к концу 2013 года на основе данного законопроекта должны быть разработаны «Правила проживания в предоставленных в наем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах».

Как сообщают «Известия» со слов источника из мэрии, данный законопроект должен быть готов во второй половине текущего года. Он может быть принят в виде отдельного закона «О защите прав нанимателей и наймодателей жилых помещений наемного (арендного) жилищного фонда» или в качестве поправки ко второй части Гражданского кодекса РФ. Законопроект будет предусматривать также возможность дополнительного регулирования рынка аренды региональными властями. Кроме того, будет прописан и регламент заключения договора аренды, когда наймодателем выступают муниципальные или региональные власти.

По словам специалистов ГК «МИЦ», необходимость принятия такого законопроекта назревала уже давно, так как права нанимателей на сегодняшний день практически не защищены. Однако главное для властей в этом вопросе – не переусердствовать и обидеть арендодателей, который подчас страдают от действий своих квартиросъемщиков не меньше. Ряд экспертов при этом считает, что введение слишком жестких рамок приведет не к улучшению, а, наоборот, к ухудшению ситуации, и увеличению «серого» сегмента рынка.

В целом, даже на сегодняшний день как арендатор, так и арендодатель могут защитить себя, грамотно составив договор и прописав в нем все, на их взгляд, важные условия. Однако вышеописанный законопроект, регулирующий их отношения, явно не будет лишним и предоставит дополнительные гарантии для сторон.