RRG: Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2011.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2011 г.

В ноябре объем предложения уменьшился на 12% по количеству и на 10% по общей площади. Всего в ноябре на продажу было выставлено 1 175 объектов общей площадью 2 523 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,996 млрд.$.
Средневзвешенная цена по сравнению с октябрем снизилась на 1% и составила 3 963 $/кв.м.
Снижение объема предложения и незначительное изменение средневзвешенной цены могло быть обусловлено увеличением макроэкономической неопределенности в связи с приближением выборов, а также в условиях нерешенных вопросов долгового кризиса в Европе и США.
Cредний срок экспозиции в ноябре несколько снизился и составил 158 дней.
Лидером по объему предложения остались офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские (28%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (8%).

Торговая недвижимость

В ноябре предлагалось к продаже 364 торговых объекта общей площадью 342 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,101 млрд.$, из них 66 объектов – внутри Садового Кольца и 298 – за его пределами.
По сравнению с октябрем 2011 года объем предложения снизился как по количеству объектов, так и по суммарному количеству площадей: в центарльной части города это снижение составило 12% и 11% соответственно, за пределами Садового Кольца - 13% и 8%.
Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 8% до 12 020 $/кв.м. Снижение было обусловлено с одной стороны, окончанием экспонирования в октябре крупного дорогого объекта на Зубовском б-ре (2843 кв.м., 19 346$/кв.м.), а с другой выставлением на продажу в ноябре крупного и дорогого торгового объекта на ул.Тверская (1 000 кв.м., 5 040$/кв.м.).
За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 7% и составила 5 332 $/кв.м. Снижение было обусловлено выводом в ноябре на рынок ряда крупных и дешевых торговых объектов на ул.Ярославской (6 207 кв.м., 3823$/кв.м.), на Алтуфьевском ш. (7 810 кв.м., 3 668$/кв.м.), на Варшавском ш. (9 107 кв.м., 2 820$/кв.м.).
Следует отметить, что по объектам, которые экспонируются уже давно, цены уменьшились на 3-4% по помещениям.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте в ноябре объем предложения составил 540 объектов общей площадью 1 259 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,99 млрд.$, из них 194 объекта – внутри Садового Кольца и 346 объектов – за его пределами.
Количество предлагаемых к продаже офисных помещений и в центре, и периферийной части в ноябре стало меньше: 13% и 10% соответственно. В то же время суммарная площадь в центре несколько выросла (на 2%), тогда как за пределами Садового кольца уменьшилась на 9%.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 4% и составила 8 702$/кв.м., что было обусловлено выходом в ноябре двух крупных и относительно дешевых объектов на ул.Николоямская (15 000 кв.м., 5 778$/кв.м.) и на ул.Арбат (23 000 кв.м., 6 674$/кв.м.).
Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра также уменьшилась на 4% до 3 715$/кв.м, что произошло как за счет снижения на 2% цены по объектам, экспонировавшемся уже давно, так и за счет выхода в ноябре крупного и дешевого офисного комплекса на 1-м Варшавском пр-де (15600 кв.м., 1030 $/кв.м.).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в ноябре также снизился: по количеству на 14%, а по общей площади - на 10%. Всего на рынке купли-продажи в течение месяца экспонировалось 86 производственно-складских объектов общей площадью 723 тыс.кв.м.
Средневзвешенная цена в этом сегменте по сравнению с октябрем не изменилась и составила 1 425$/кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10%, а по общей площади – на 26%, и составил 185 объектов общей площадью 198 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в ноябре выросла на 13% и составила 4 375$/кв.м. Это было обусловлено выходом в ноябре на рынок крупного объекта на ул.Арбат (4 375кв.м, 8 573$/кв.м.), а также общим ростом цен в размере 8% по помещениям свободного назначения, которые экспонируются уже не первый месяц, что может быть обусловлено уменьшением средних площадей предлагаемых объектов.