Срочный выкуп в агентстве или срочная продажа своими силами?

Продажа жилья – процесс не простой и заниматься им второпях крайне не рекомендуется. Однако ситуации в жизни бывают разные, и может так сложиться, что продавать квартиру придется очень быстро. Платой за скорость станет внушительный дисконт и целый набор разнообразных рисков. Как поступить в этой ситуации: продавать жилье самостоятельно или обратиться в агентство за услугой срочного выкупа? Об этом рассказывают специалисты компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
Средний срок продажи квартиры в Москве составляет порядка двух месяцев. Именно такое время требуется, чтобы найти подходящего покупателя, собрать все документы и зарегистрировать договор купли-продажи. До получения денег, таким образом, может пройти не меньше трех месяцев. В обычных условиях подобные сроки считаются вполне приемлемыми и даже вполне удачными (ведь в отдельных случаях сделка может тянуться и полгода, и даже больше), но иногда этих двух-трех месяцев у продавца нет. В ряде обстоятельств, когда деньги требуются «здесь и сейчас», перед продавцом встает серьезная надобность реализовать свое жилье как можно скорее.
Ситуации, в которых может срочно потребоваться большая сумма денег, довольно разнообразны. Как правило, это необходимость купить новую квартиру, вернуть долг, оплатить лечение, переехать в другой город или другую страну. Решить проблему можно двумя путями: срочной продажей и срочным выкупом, однако что касается продажи, то она возможна далеко не всегда. Не всякий покупатель сегодня отважится связываться с продавцом, который реализует свою недвижимость с пометкой «срочно», даже если предложение будет содержать большую скидку. А если такой человек найдется, продавцу немало нужно будет сделать, чтобы убедить его в чистоте своих намерений: в частности, рассказать о причинах срочности, показать соответствующие документы (например, справку о необходимости лечения или иные доказательства). При этом нельзя исключать и тот риск, что покупатель сам может оказаться мошенником, который рассчитывает воспользоваться сложной ситуацией продавца.
Со срочным выкупом дело обстоит несколько иначе. Такие услуги обычно предлагают крупные агентства недвижимости, имеющие достаточно средств, чтобы совершать подобные сделки в массовом порядке. Срок выхода на сделку здесь сведен к самому минимуму и составляет около 2-3 дней. Конечно же, продавцу придется сбавить цену, однако нередко квартиры выкупаются за 85-90% своей стоимости, что довольно выгодно. На такие условия, по словам специалистов компании «МИЦ-Недвижимость», можно рассчитывать, если квартира находится в хорошем состоянии и не имеет юридических и физических проблем.
Нередко срочным выкупом через агентства пользуются покупатели квартир в новостройках – когда хочется успеть купить квартиру по акции или просто попадается очень привлекательное предложение. В таких ситуациях срочный выкуп особенно полезен, потому как агентства недвижимости осуществляют подобные операции комплексно. В данной ситуации нужно просто искать риэлторскую компанию, которая сотрудничает с застройщиком, в чьем проекте находится желанная квартира.