«МИЭЛЬ-Брокеридж»: по восемь квартир в одной цепочке

Сегодня доля альтернативных сделок на рынке регулярного жилья очень существенна. Причем специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» отмечают, что чем квартиры дороже, тем чаще они участвуют в альтернативах. Также в последние два-три года существенно выросла доля альтернативных сделок с привлечением ипотечного кредита.

В ходе альтернативной сделки продавец квартиры может улучшить жилищные условия, то есть обменять свою квартиру на бОльшую по площади, в престижном районе, более удобную для проживания и т.д. В этом случае ему необходимо доплатить недостающую сумму, и в подобных ситуациях, покупатели могут прибегнуть к ипотечному кредиту.
Такие схемы решения жилищного вопроса также активно применяются, если у человека изменились семейные обстоятельства, но средств, полученных в результате размена, на полноценное жилье не хватает, или клиенту необходимы дополнительные средства, чтобы, например, приобрести загородное жилье взамен городской квартиры.
Но бывают и сделки, в которых параметры квартир уравновешивают друг друга и доплаты не требуется. Например, человек меняет квартиру большей площади на квартиру меньшей площади, но в престижном районе – в этом случае стоимость одной и другой квартиры могут оказаться равнозначными.

По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», доля кредитных средств от общей стоимости приобретаемых квартир в 2011 году, в основном, колебалась в диапазоне 50-53%. Специалисты компании связывают это с большим объемом именно альтернативных сделок.

«Сегодня, в стабильной ситуации на рынке недвижимости, при отсутствии серьезного колебания цен, мы видим рост количества альтернативных сделок. И даже самые сложные из них, насчитывающие по несколько квартир в одной цепочке, могут осуществляться в комфортных условиях», – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Из практики «МИЭЛЬ» можно привести пример, в котором участвовало восемь квартир.
Клиент продавал трехкомнатную квартиру на улице Демьяна Бедного (ст.метро Полежаевская), общей площадью 61 кв.м. за 9 млн рублей. Он хотел расширить свою жилую площадь, и, с доплатой, приобрел также трехкомнатную квартиру, но уже площадью 78 кв.м. за 12 млн руб. на улице Берзарина (ст.метро Октябрьское Поле).
В свою очередь семья, проживавшая в этой трехкомнатной квартире, разъезжалась в две – в двухкомнатную, площадью 44,5 кв. метра в 1-ом Тушинском проезде, стоимостью 5,1 млн руб., и в трехкомнатную квартиру общей площадью 60 кв.м. на 1 этаже 9-этажного панельного дома в Строгино, стоимостью 8 млн рублей, с доплатой по ипотеке.

При этом семья, ранее проживавшая в двухкомнатной квартире в 1-ом Тушинском проезде, приобретала, с привлечением ипотечного кредита, внося 50% от стоимости, трехкомнатную квартиру в новом доме в Куркино. Собственники же трехкомнатной квартиры в Строгино приобретали с доплатами две однокомнатные квартиры. Одна из них находилась также в Строгино, на Таллиннской улице, на 1 этаже 16-этажного дома, имела площадь 32 кв.м, и стоила 4,5 млн рублей. Ее бывший хозяин для своей мамы приобретал квартиру в малоэтажном комплексе в Подмосковье. Вторая же однокомнатная квартира, общей площадью 31,8 кв.м располагалась на Кронштадском бульваре на 8 этаже 12-этажного панельного дома, и стоила 4, 6 млн рублей. В свою очередь, собственница этой квартиры, желая быть поближе к своей дочери, меняла ее на аналогичную, но в районе Теплого Стана.

«Благодаря разветвленной сети «МИЭЛЬ» проводить альтернативные сделки, даже такие многоступенчатые, стало значительно проще и удобнее. Система внутреннего мультилистинга позволяет в кратчайшие сроки находить и бронировать для наших клиентов подходящие и удобные варианты. Также эта система дает возможность быстро и оперативно найти выход из ситуации в случае разрыва альтернативной цепочки, так как всегда есть возможность оперативно найти замену. И мы активно применяем это в нашей практике», – подчеркнул Роман Мурадян, Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг».