На рынке Москвы фиксируется дефицит компактных элитных пентхаусов

При этом предложения со стороны застройщиков на рынке элитного жилья практически не представлены.
По данным агентства Whitewill, на московском рынке растет спрос на компактные пентхаусы площадью до 150 кв. м. Однако на данный момент такие предложения все еще единичны. Доля небольших по площади пентхаусов от всего объема предложения в высокобюджетных комплексах составляет 14%. При том, что общий объем предложения на рынке пентхаусов классов премиум и de luxe по итогам 3 квартала 2023 года составил 117 лотов.
Эксперты рынка недвижимости считают, что дефицит вызван несколькими причинами.
С одной стороны, это неготовность застройщиков пересматривать размерность пентхаусов в своих проектах – такой тип жилья традиционно ассоциируется с избыточными пространствами. Как правило, общепринятая в этом сегменте площадь - от 200 кв. м, и более 1/3 предложения от общего числа, а именно 38%, приходится на лоты размером 200-300 кв. м.
С другой стороны, это рост цен на недвижимость вкупе с изменениями запросов покупателей в сторону сокращения жилых площадей, которые обусловлены в том числе трендом на оптимизацию пространства. При этом компактные пентхаусы сохраняют все остальные характеристики и преимущества традиционных по размеру: панорамные виды, увеличенную высоту потолков и окон, удобное расположение в городской черте. В них также часто есть террасы или закрытые веранды, камины.
Среди покупателей, проявляющих интерес к компактным, функциональным и сравнительно недорогим пентхаусам, основную массу составляют яппи – состоятельные молодые люди с успешной карьерой, ведущие активный светский образ жизни. Также подобный пентхаус рассматривается как «пиджачный» вариант – квартиры или апартаментов для сезонного или временного проживания, например, в деловых поездках или путешествиях.
Тенденцию к росту спроса на компактные пентхаусы подтверждают и девелоперы, реализующие жилье и апартаменты в элитном сегменте.
«На сегодняшний момент мы наблюдаем изменение запроса со стороны покупателей. Если еще относительно недавно основной интерес вызывали пентхаусы от 200 кв. м и более, то сейчас при прочих равных «дополнительная» площадь уже не так востребована. При этом ключевым остается то, что это пентхаусы. Естественно, мы реагируем на этот запрос и включаем в квартирографию своих проектов пентхаусы разного размера, в том числе площадью до 150 кв. м. В Доме Горизонтов в Крылатском таких запланировано четыре из семи, то есть больше половины. Разумеется, в них будет все, что люди хотят получить, приобретая пентхаус, независимо от размера, в том числе потрясающие виды, которые никогда не будут перекрыты, так как дом стоит на реке. Однако в целом по рынку тренд на компактные пентхаусы еще не получил достаточно широкого распространения среди застройщиков, и еще какое-то время мы будем наблюдать превышение спроса над предложением», – резюмирует Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелоперской компании TOUCH.
«Сейчас запрос на пентхаусы нередко исходит от тех, кто не планирует там жить постоянно. Эти люди ищут идеальное место для проведения деловых встреч, приватных мероприятий и дружеских вечеринок. Для них важна центральная локация, уникальное архитектурное и дизайнерское решение, отличные видовые характеристики, обособленность и личное пространство, – отмечает Юнна Эрвиц, владелец и руководитель компании IQ Estate. – В нашем проекте D’oro Mille шесть пентхаусов на верхнем этаже, из них четыре – площадью от 106 до 134,5 кв. м. При этом они не уступают по своим качественным характеристикам большим пентхаусам. В них также есть дровяные камины и застекленные веранды – элементы, характерные именно для такого высокобюджетного жилья».
«Сейчас видим, что запросы на подобные объекты растут, предложения практически нет, и очевидно, что если сейчас застройщики расширят такое предложение, оно будет востребовано», – констатирует агентство Whitewill.