Эксперты рынка об изменениях в ипотеке и прогнозах на ближайшие месяцы

Сегодня ставки по ипотечным кредитам в российских банках продолжают расти. Так, в начале ноября ВТБ поднял ставку до 16,5%, Альфа-Банк – до 16,69, а банк «Открытие» – до 16,99. Специалисты не исключают повышения процента и от других кредитных организаций. Однако льготная программа кредитования всё ещё продолжает действовать, пока до середины следующего года. Сказать точно, будут ли ее продлевать невозможно, а вот изменение условий вполне вероятно.
Эксперты рынка недвижимости и представители застройщиков поделились своими предположениями о перспективе ипотеки в стране.
Почему растет ставка?
Центробанк очередной раз повысил ключевую процентную ставку. Сейчас она составляет 15%. Ожидаемо, что вследствие таких изменений, увеличивается и процент по ипотеке. Доступны ли сейчас ипотечные займы для россиян, и кому одобрят под высокий процент?
Лилия Алексашина, глава отдела ипотеки ГК «Лидер Групп»: стандартные ипотечные программы работают для клиентов, которые приобретают вторичную недвижимость у физлица, оформляют кредит на сумму свыше 12 млн руб., приобретают апартаменты, место в паркингах или нежилую недвижимость.
Что с льготной ипотекой?
Изменений в льготных ипотечных программах не предвидится. Ставки по ним остаются в пределах 8%. Закончить программы – значит нанести урон экономике, а вот немного изменить условия вполне возможно. Так, предполагается, что первоначальный взнос могут повысить до 30%, об этом уже говорили в ЦБ.
С таким мнением согласен и Александров Цыганов, представитель Финансового университета при Правительстве. Так, по его словам, ипотека с господдержкой, возможно, будет преобразована с учетом экономических изменений. А вот семейная, IT-ипотека и другие сохранятся. Кроме того, возможно, что застройщики будут предлагать свои условия покупки: рассрочка, покупка в ипотеку через аренду и пр.  
Экономист Андрей Бархота считает, что при изменениях в ипотечных программах, могут появиться займы от застройщиков. Однако определенный контроль над ними останется также у ЦБ.
Покупать или подождать?
В этом вопросы эксперты сошлись в едином мнении: если сейчас необходима покупка недвижимости, надо поторопиться с решением. Во-первых, сейчас ставки на покупку первичной недвижимости в два раза меньше, чем на вторичную. Во-вторых, вероятность увеличения первоначального взноса по льготной ипотека высока. И, в-третьих, ожидать, что стоимость квадратного метра снизится, не приходится, а вот дальнейший рост вполне реален.