Период «осторожного рынка»: количество новых массовых проектов жилья в Петербурге сократилось на 46%

С начала 2026 года девелоперы вывели на рынок массового жилья в Петербурге в пределах КАД 14 новых проектов общей площадью 356,9 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года стартовали 26 проектов площадью 769,9 тыс. кв. м. Таким образом, количество новых проектов сократилось на 46%, а их совокупная площадь — на 54%, следует из данных аналитиков Группы RBI. Такая динамика связана с дефицитом участков в городской черте, смещением девелоперской активности в пригороды и более осторожной политикой застройщиков в сложившихся рыночных условиях.

Общий объем находящихся в стадии реализации проектов по сравнению с прошлым годом также уменьшился почти на 10%, с 6 млн кв. метров в июле прошлого года до 5,5 млн в этом июле. Снижение на рынке затронуло не всех участников – часть девелоперов на этом фоне наращивает число новых проектов.

«Топ-10 девелоперов по объему строительства по-прежнему занимает порядка 60% рынка. Но внутри этой группы происходят ощутимые перестановки: часть компаний уменьшила текущий объем после завершения крупных очередей, а другие усилили позиции благодаря новым проектам. Например, RBI с лета 2025 года вывела на рынок семь новых проектов и за год увеличила объем текущего строительства примерно на 50 тыс. кв. метров. Сейчас компания занимает шестое место в топ-10 с показателем 4,2% доли рынка», – отметил вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

Причины – дефицит и сдержанность

Сокращение внутри КАД связано с нарастающим дефицитом свободных участков для жилого строительства в традиционной для застройщиков части города. Из-за этого девелоперы расширяют работу в пригородах и городах-спутниках. Как отметил Михаил Гущин, тенденция сложилась три года назад, в текущих условиях она усилилась.

Вторая причина – политика отдельных застройщиков в условиях высокой стоимости финансирования строительства. В период «осторожного рынка» некоторые компании предпочитают выждать время и сдвинуть сроки запуска новых проектов. В плюсе остаются те девелоперы, которые сохранили набранный темп строительства и поддерживают объем своего портфеля за счет новых объектов.

Районы-лидеры по новостройкам

Абсолютным лидером в первой половине 2026 года стал Московский район. Девелоперы объявили о запуске здесь сразу трех новых масштабных проектов общей площадью 61,8 тыс. кв. метров. Речь идет о застройке квартала между Московским и Пулковским шоссе и Дунайским проспектом, а также участка между Дунайским и Витебским проспектами и проспектом Космонавтов. Еще одно направление развития – квартал за аэропортом Пулково вблизи Волхонского шоссе.

На втором месте – Василеостровский район с проектами в его центральной части и на намыве общей площадью 45,4 тыс. кв. метров. Далее следует Красногвардейский район с проектами между КАД и Пискаревским проспектом на 31,1 тыс. кв. метров.

Наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте наблюдается в проектах Васильевского острова – она колеблется от 374 до 592 тыс. рублей. В Московском районе ценовая вилка составила 200-413 тыс. за квадрат, в Красногвардейском – 201-275 тыс.