Жилфонд: ключевая ставка 15% приведет к стагнации на вторичном рынке

27 октября Центробанк РФ провел очередное заседание, на котором принял решение о повышении ключевой ставки ещё на 2 п.п. После очередного повышения у августе ключевая ставка составляла 13% годовых. Это уже четвертое повышение за последний год, на которое идет Банк России. Очередное ужесточение денежно-кредитной политики уже не стало неожиданностью, некоторые банки уже с начала октября взялись превентивно пересматривать ставки по потребительским кредитам и ипотеке в ожидании повышения ключевой ставки. Например, в период с 13 по 22 октября Промсвязьбанк и банк «Санкт-Петербург» повысили ставки на 1,1 п.п., банк «Ак Барс» — на 0,1-0,5 п.п., с 25 октября Росбанк Дом повысил ставку на 1%. С момента повышения ключевой ставки до 13% средние ставки российских банков по ипотечным программам составляли 15-18%, а теперь имеют все шансы приблизиться к 20%.

— Каждый дополнительный процент к ипотечной ставке увеличивает ежемесячный платёж для заемщика на 7%-8%, а плюс 2% — это увеличение платежа уже на 15%, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». — Так что повышение ставки безусловно станет заградительным фактором для большинства потенциальных покупателей. Вариантов для покупки по таким высоким ставкам остается не так много. Можно взять ипотеку на более длительный период для снижения ежемесячного платежа с целью позднее рефинансировать кредит, воспользоваться покупкой скидки на ставку – сейчас такие программы предлагают несколько банков, но продукт нишевый и подходит не всем, либо искать варианты по льготным программам на рынке первичной недвижимости. Думаю, многие скорее всего просто отложат покупку до лучших времен — еще один доступный вариант. Так что мы ожидаем существенного замедления активности на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет по разным регионам от 50 до 70%. Думаю, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%. Тем более, что в августе и сентябре мы наблюдали ажиотажный спрос, этот период стал рекордным по объему выданных ипотечных кредитов собственно в ожидании нового витка роста ставки ЦБ и на ожидании роста цен на недвижимость.

При этом, как подчеркивает Александр Чернокульский, на цены на рынке вторичной недвижимости стагнация вряд ли повлияет:

— Цены на готовое жилье, в отличие от других ликвидных активов, не склонны к резким изменениям, рынок недвижимости достаточно инертен и даже если реагирует на такие изменения, то спустя какое-то время. Как правило, продавцы идут на снижение цены только в условиях крайней необходимости. Те, кто хотел продать жилье, чтобы купить что-то взамен, вероятно просто отложат решение вопроса «до лучших времен». На рынке недвижимости хорошо работает эффект храповика: когда колесо крутится только в одну сторону, то есть цены легко поднимаются, но сложно опускаются. Тем более в долгосрочной перспективе предпосылок для снижения цен сейчас немного на фоне волатильности курса рубля и инфляции. Гораздо более вероятно, что цены будут расти, хоть и не быстро.


Справка о компании

ООО “Жилфонд” – головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 147 представительств, работают филиалы в Казахстане и Турции (Аланья). Головной офис компании находится в Новосибирске, именно отсюда началась деятельность АН Жилфонд в 1997 году.