Рейтинг наиболее интересных новых проектов за 2010 год

Рейтинг наиболее интересных новых проектов за 2010 год
Девелоперская Компания IDT выбрала наиболее интересные девелоперские проекты в сегменте коммерческой недвижимости за 2010 год. Как подчеркивают в Компании, рассматривались только новые проекты и только те проекты, которые расположены на территории Москвы.
Как отмечает Генеральный директор Компании IDT Антон Белобжеский, в 2010 году на столичный рынок коммерческой недвижимости заявлено примерно вдвое больше площадей, по сравнению с 2009 годом. Однако этот показатель в разы ниже, чем в докризисных 2007 и 2008 годах, добавляет господин Белобжеский.
Другая тенденция, отмечает господин Белобжеский, заключается в том, что инвесторы все чаще вкладывают деньги не в новое строительство, а в реконструкцию существующих объектов. «В большинстве случаев работа с существующими объектами дешевле, чем строительство новых, а инвесторы пока еще не оправились окончательно от кризиса и не готовы инвестировать крупные суммы денег»,- поясняет он.
Те же девелоперы, которые до кризиса планировали реконструкцию объектов, отказываются от нее в пользу конверсии как еще более дешевого способа модернизации. По данным IDT, примерная стоимость работ по реконструкции сегодня составляет $450 за кв.м, тогда как стоимость конверсии - $30 за 1 кв.м. При конверсии требуется оформлять в разы меньше документов. Кроме того, сроки проведения конверсии намного короче. После реконструкции капитализация зданий повышается в 5-7 раз, после конверсии – в 2-2,5 раза.

Наиболее интересные новые проекты в сегменте коммерческой недвижимости Москвы за 2010 год:
1. «Пипетка» у Белого Дома
Начато строительство высотного многофункционального комплекса на Новом Арбате, 36/9. Комплекс будет расположен на высоком берегу Москвы-реки, в 200 метрах от Белого дома.
Площадь участка составляет 2,5 га. Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2012 году. Ориентировочный объем инвестиций — около 380 млн. евро.
Внешне комплекс напоминает огромную пипетку, он состоит из трех разновысотных зданий (14-49 этажей), объединенных пятиуровневым подземным пространством. Общая площадь проекта составляет 186 тыс. кв. метров. В зданиях предусмотрены апартаменты и гостиничные номера, торговая галерея, ресторан, оздоровительно-спортивный комплекс.

2. Офис в «Заречье»
Девелоперская компания IDT превратит бывший деревообрабатывающий завод «Заречье» в районе Печатники в Москве в офисно-складской комплекс класса В. На сегодняшний день на участке площадью 14 га располагаются 44 здания общей площадью 51,3 тыс. кв. м. Из них 18,6 тыс. кв. м сдается в аренду, остальные помещения никак не используются.
В рамках проекта «Заречье» предусматривается ремонт помещений и коммуникаций. Предполагаемая общая площадь нового делового комплекса составит более 45 тыс. кв. м. На территории разместятся офисы, магазины, рестораны и спортивные объекты. Срок реализации проекта — середина 2011 г. По оценке IDT, капитализация комплекса после его завершения достигнет $80 млн.

3. «Ленинский проспект, 119»
Начато строительство и маркетинг бизнес-центра класса А «Ленинский проспект, 119», арендуемой площадью 16,2 тыс. кв.м. Офисный центр спроектирован австрийскими архитекторами. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована во второй половине 2012 года.

4. Торговля на ул. Миклухо-Маклая
Около станции метро «Беляево» на юго-западе Москвы, на улице Миклухо-Маклая, начал строиться новый торговый центр общей площадью 15 тыс. кв. м. Торговый центр представляет собой трехэтажное здание с атриумом. В аренду предлагаются блоки площадью от 20 до 1,5 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2011 г.