Сталинки начинают уступать новостройкам

На рынке вторичной недвижимости «сталинки» занимают особое, можно даже сказать, привилегированное место. Эти дома, строившиеся с начала 30-х по середину 50-х годов, считались в СССР элитным жильем, и, хотя с тех пор прошло немало лет, они все еще высоко ценятся. Какие преимущества позволяют «сталинкам» оставаться конкурентоспособными и почему они до сих пор не теряют своих позиций, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Сегодня признано, что сталинские дома отличаются весьма высоким качеством строительства, обусловленным строгими строительными стандартами того времени. И речь не только о знаменитых московских высотках или других номенклатурных домах – даже массовое жилье того периода имеет множество конструктивных преимуществ. Надежные стены из кирпича или шлакоблоков без щелей и неплотных стыков, основательные несущие конструкции, просторные планировки – все это выгодно отличает «сталинки» от домов последующих периодов жилищного домостроения, когда на смену требованиям к качеству пришла тотальная экономия материалов, места и времени.
Главная проблема этих домов, построенных во второй четверти прошлого века, скрывается в их возрасте: за столько лет внутридомовые коммуникации успели сильно износиться, в результате чего помочь им сегодня может только капитальная замена сетей во всем доме. Более того, электросеть, которая проектировалась более полувека назад, не рассчитана на современные нагрузки. Схожая проблема и с водопроводом – он выполнен так, что подача воды идет снизу и верхние этажи иногда ощущают недостаточный напор. Проблема решается с помощью индивидуальной насосной установки, но это обозначает и дополнительные затраты.
В «сталинках» многих привлекает большая площадь квартир и удачные планировочные решения. Действительно, здесь просторные комнаты, непривычно высокие потолки, удобные кухни и кладовые. Однако большой метраж всегда обозначает и более высокий бюджет покупки, поэтому даже однокомнатная квартира в таком доме обойдется недешево.
Недостатки сталинок неразрывно связаны с представлениями о комфорте и потребностях жильцов того времени. О слабых электросетях, не рассчитанных на сегодняшнее количество бытовой техники, уже говорилось выше, похожая же ситуация складывается и с лифтами: в сталинках до 5 этажей их не предусмотрено. Пожилым людям и молодым родителям с колясками это может доставлять серьезный дискомфорт. Свои особенности присутствуют и в устройстве мусоропровода: иногда его труба проходит через кухню, что по нынешним меркам назвать удобным трудно. А бывает, что мусоропровода нет вообще, правда, этому обстоятельству многие покупатели жилья бывают скорее рады.
Серьезным преимуществом «сталинок» является их выгодное расположение. За последние полвека многие города, в том числе и столица, значительно расширили свои границы, и большинство построенных в то время домов теперь находятся в старых и престижных районах с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.
Однако всем, кто интересуется квартирами сталинской застройки, нужно помнить, что эти дома часто обладают очень своеобразным социокультурным окружением. Среди тех, кто приобрел жилье недавно, преобладают обеспеченные люди из среднего класса – сегодня это жилье является практически самым дорогим во вторичном сегменте. Однако многие квартиры в таких домах передаются по наследству, и не всегда нынешние владельцы могут похвастаться жизненным благополучием.
Эксперты отмечают, что сегодня квартиры в сталинских домах уже сдают свои позиции, потесненные преимуществами новостроек. За последние годы новые жилые проекты в Москве и ближнем Подмосковье нарастили уровень инфраструктуры, а по качеству строительства и удобству новостройки комфорт-класса уже давно ничуть не уступают сталинкам. Единственным неоспоримым преимуществом жилья сталинского периода осталось его престижное расположение, поэтому сегодня квартирами в таких домах интересуются покупатели, которым принципиально хочется жить в старых городских районах недалеко от центра. Основная масса покупателей, заинтересованная в комфортном, качественном жилье по доступным ценам, уже переориентировалась на первичный рынок Москвы и Подмосковья.