RRG: Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости. Февраль 2011

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2011 г.
Первый активный деловой месяц года ознаменовался ощутимым снижением объема предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости: количество объектов в экспонировании снизилось на 5%, их суммарная площадь – на 10%. Всего в феврале экспонировалось 2996 объектов общей площадью 2367 тыс. кв.м.
Основной причиной снижения аналитики RRG считают рост спроса и - как следствие - поглощение вакантных площадей. Причем в первую очередь - в офисном сегменте.
Арендная ставка в феврале по сравнению с январем выросла на 3% и составила 522$/кв.м./год. Отчасти это стало результатом полуторопроцентного снижения курса доллара в феврале по отношению к январю. Однако, свою роль сыграли и рыночные факторы, в частности снижение объема предложения.
В структуре предложения существенных перемен не произошло. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость
В торговом сегменте в феврале экспонировалось 597 объектов площадью 272 тыс.кв.м., из них 77 объекта предлагалось в центре и 520 – за пределами Садового Кольца.
Количество предлагаемых в аренду помещений в центре выросло на 4%, но суммарная площадь предложения снизилась на 12%. Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 21% по количеству, и на 13% по суммарной площади предложения. Cоответственно, как в центре, так и за его пределами средняя площадь предлагаемых объектов снизилась (на 15 и 6% соответственно).
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в феврале по сравнению с январем снизилась на 13% и составила 1614 $/кв.м./год. Однако, говорить о том, что это стало неожиданным событием не приходится: рынок ритейла в центре подтвердил свою структурную волотильность, отреагировав коррекцией после 20% прироста ставки в январе. Кроме того, снижение ставки произошло за счет ухода в январе сразу нескольких дорогих и качественных объектов: на Тверской ул. (помещение площадью 490 кв.м. со ставкой 3239 $/кв.м./год, а также объект площадью 431 кв.м. по цене 5181 $/кв.м./год;), на Новом Арбате (269 кв.м., 3628 $/кв.м./год), на Кузнецком мосту (420 кв.м., 3911 $/кв.м./год). В то же время средняя ставка по объектам, продолжившим экспонирование, осталась на уровне января.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в феврале немного выросла. Рост составил 3%, в результате чего средняя арендная ставка составила 774 $/кв.м./год.

Офисная недвижимость: «Лед тронулся… Надолго ли?!.»
Основные события февраля происходили в офисном сегменте. Впервые в посткризисный период мы наблюдаем столь активно снижение объема предложения. Количество офисов, сдаваемых в аренду уменьшилось на 11%. Причем данное снижение произошло, скорее всего, за счет поглощения доли вакантных площадей.
Всего объем предложения составил 1915 объекта общей площадью 1330 тыс.кв.м., из них 396 объектов – в центре и 1519 объектов – за его пределами.
А ставки продолжают медленно, но верно расти. Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра выросла на 3% и составила 695$/кв.м./год. За пределами Садового Кольца рост был сопоставимым и составил 2%, в результате чего ставка возросла до 442 $/кв.м./год. Рост ставки в обоих случаях можно объяснить снижением в феврале курса доллара, а также отчасти ростом деловой активности. Что касается изменения ставок по сравнению с февралем прошлого года, то рост оказался более существенным – 6% и 7% соответственно. Таким образом, долгосрочные тенденции свидетельствуют о явном восстановлении офисного сегмента и постепенном подорожании аренды площадей.

Производственно-складские помещения
Всего в феврале экспонировалось 484 производственно-складских объекта общей площадью 766 тыс.кв.м., что на 2% ниже объема предложения января по количеству и на 6% - по общей площади.
Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в феврале выросла на 5% до 185 $/кв.м./год и достигла максимальных значений за последние полтора года.