Итоги сентября 2010 г. по рынку квартир Москвы

Как ни парадоксально, но рост цен на квартиры в Москве в сентябре составил около 1%, и остановился у отметки 4452 долл./кв. м. В рублевых ценах похожие показатели 130-140 тыс. руб./кв. м.

Продажа квартир сегодня, в основном, идет в недорогом сегменте - новостройки экономкласса (100 тыс. руб./кв. м). Сейчас, это главный сегмент, в котором стоимость квартир соответствует платежеспособности покупателей. Поэтому по мере приближения к сдаче дома, и уменьшения количества непроданных квартир продавцы и застройщики с началом осени повысили цены, хотя и не намного.

Жилье, где цена колеблется в пределах 130-150 тыс. руб./кв. м и выше продается значительно медленнее, часто с хорошим торгом. В таких условиях образовалась уникальная ситуация - дешевое и современное жилье растет в стоимости, а дорогое или ветхое стоит на месте или даже дешевеет. Поэтому в среднем цены остаются почти неизменны.

Средняя стоимость 1 кв. м в целом по городу в сентябре составила 4450 долл., причем стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир составила 4480 долл., двухкомнатных - 4460 долл., трехкомнатных - 4320 долл., многоквартирных - 4510 долл.

По типам домов - цена 1 кв. м в кирпичных и монолитных домах выше, чем в панельных, примерно на 600-630 долл. (4150 долл. - в панельных; 4780 долл. - в монолитных и кирпичных). Традиционно самые высокие цены на жилье - в центральном округе Москвы (самые высокие показатели - Тверской район (8500 долл./кв. м, низкие - юго-восток столицы: Бирюлево Восточное (3350 долл./кв. м), Жулебино (3360 долл./кв. м). Наиболее стремительный рост цен в сентябре зафиксирован в районах Коптево и Войковском - на 1,9%, а снижение цен - на 1,6% Мещанском и Басманном районах.