Жилищный вопрос. Коммерческая или некоммерческая?

Выгода и Безопасность 

Если Вы хотите приобрести себе жилье, то конечно задумываетесь, как это сделать выгодно! Ищем, мониторим рынок, изучаем цены, посещаем разные компании и агентства недвижимости в надежде купить получше и подешевле. Чтобы купит выгодно, надо вкладываться в стройку. Но зачастую мы боимся это делать. К сожалению, слишком часто мы слышим и видим, как обманывают людей, и конечно сами не хотим быть обманутыми, поэтому приобретаем жилье на вторичном рынке. А ведь для того, чтобы удачно вложиться в стройку, достаточно изучить компанию и ее договор. Кто-то работает по фз-214, кто-то по ЖСК. Я могу порекомендовать Вам ЖСК! Почему спросите Вы? А давайте сравним эти два вида договора. 

Начнем с самого элементарного: 

Финансовая стабильность застройщика:

ЖСК создается для строительства жилья. Денежные средства направляются только на строительство жилого дома, другой цели у ЖСК нет, поскольку эта некоммерческая организация.
ФЗ-214. Застройщик осуществляет строительство нескольких жилых домов, ведет предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли. Бухгалтерский учет ведется валовым способом, практически невозможно проследить, куда были направлены денежные средства дольщика.

Права на земельный участок:

Земельный участок, на котором ЖСК осуществляет строительство дома, принадлежит ему на праве собственности.
ФЗ-214. Как правило, застройщик осуществляет строительство жилого дома на земельном участке на праве аренды, на праве субаренды. После окончания строительства жилого дома, собственники квартир оформляют земельный участок только на праве аренды. При этом собственники квартир несут дополнительные расход, связанные с оформлением земельного участка (межевание границ и т.п.)

Расторжение договора:

Член ЖСК может в любое время расторгнуть договор, выйти из членов ЖСК (п. 4.14 Устава ЖСК) и получить уплаченный паевой взнос.
ФЗ-214. Дольщик имеет право расторгнуть ДДУ лишь при существенных нарушениях обязательств по строительству жилого дома Застройщиком (ст. 9 Закона 214-ФЗ)

При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом:

Члены ЖСК могут взять дело в свои руки, приняв увеличение паев (паевого взноса каждому) и достроить дом. При этом, в их собственности остается земельный участок.
ФЗ-214. В случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала создать ЖСК и пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года.
Итак, мы рассмотрели основные вопросы, которые появляются у нас при приобретении жилья. Если Вы хотите выгодно приобрести себе жилье (можно на раннем этапе строительства) и конечно получить свое жилье в срок, обращайтесь.