Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам первого квартала 2012 года

Текущая ситуация на рынке связана с существенным уменьшением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, в т.ч. основных, к которым относятся мкр. «Царицыно», «Богородский», проекты Ведис Групп и др.
Так, например, в конце года объем выставленных квартир в мкр. «Царицыно» составлял порядка 1000 шт., в то время как в конце марта этот показатель снизился до 500 квартир. Кроме того, приостановились продажи в новом жилом комплексе «Ваниль», который вышел на рынок в конце года. При этом новые крупные заявленные проекты на рынок пока не вышли: по некоторым объектам точные сроки начала продаж неизвестны, по отдельным объектам заявленные сроки регулярно переносятся.
По состоянию на конец первого квартала 2012 года объем предложения составил порядка 150 000 кв. м, при этом в сегменте эконом-класса данный показатель составил около 15 000 кв. м, в комфорт-классе – 135 000 кв. м. Для сравнения в конце 2011 года объем предложения в указанных сегментах находился на уровне 25 000 и 160 000 кв. м соответственно. Таким образом, снижение объема предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам первого квартала составило порядка 20%.
Стоит отметить, что рынок бюджетных новостроек характеризуется небольшими сроками экспозиции объектов, что при условии отсутствия нового предложения является причиной существенных колебаний объема предложения.

Несмотря на общее снижение объема предложения в рассматриваемом сегменте, в течение первого квартала 2012 г. рынок пополнялся новыми проектами. Среди новых объектов, пополнивших рынок в период с января по март можно отметить новые корпуса в составе мкр. «Загорье», расположенного в Южном административном округе, а также новый жилой комплекс на улице Мельникова в ЮВАО. Краткая информация по данным объектам представлена в таблице.

По итогам первого квартала текущего года средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек установилась на уровне 143 000 руб. за кв. м в панельных новостройках эконом-класса и 121 000 руб. за кв. м в новостройках комфорт-класса. Относительно аналогичных показателей по состоянию на конец года наблюдается рост средней цены в сегменте комфорт-класса на уровне около 6% и порядка 7% в сегменте эконом-класса. При этом рост цены связан как с повышением строительной стадии, так и с ростом рынка.

По состоянию на конец марта 2012 года минимальные цены предложения зафиксированы в мкр. «Царицыно» - от 93 800 руб. за кв. м. Максимальные цены (более 180 000 руб. за кв. м) отмечаются в жилых комплексах «Дом в Богородском», «Марфино», «Мичурино», «Золотой треугольник».
На апрель 2012 года заявлено повышение цен в нескольких жилых комплексах, реализующихся сегодня на рынке. Однако не исключено, что повышение цен на уже реализующиеся объекты будет компенсировано выходом на рынок новых объектов на начальной стадии строительства. Среди ожидаемых проектов можно выделить проекты ГК ПИК (ЖК «Большое Кусково», ЖК «Мироновский», ЖК на Варшавском шоссе).


Таким образом, основным итогом развития рынка бюджетных новостроек в первом квартале 2012 года стал рост цен на фоне снижения объема предложения. В ближайшей перспективе ожидается сохранение роста цен, однако, учитывая, что к выходу на рынок ожидается несколько крупных проектов, темп роста вероятнее всего замедлится.