Первое полугодие 2016 - рост на 13% на первичном рынке недвижимости Москвы

Департаменту аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ» провело анализ первичного рынка недвижимости Москвы. Специалисты тщательно изучили все предложения в данной области и выяснили, что в первом полугодии 2016 года количество выставленной на продажу недвижимости, располагающаяся не более чем в 30 км от МКАДа, увеличилось на 13%. При этом, несмотря на то, что возводимых проектов стало больше, число корпусов незначительно уменьшилось – на 2,4%.

Проведенная работа позволила специалистам «МИЭЛЬ» лучше изучить ситуацию, поэтому они могут помочь любому желающему купить квартиру в Новой Москве. Подбор недвижимости ведется с учетом пожеланий клиента максимально оперативно. На всех этапах оказывается помощь юриста, что гарантирует надежность и безопасность сделок.

Согласно статистике, выбрать есть из чего. На первичном рынке в июне было выставлено на продажу 65 тыс. квартир. По количеству объектов зафиксирован небольшой рост предложений – на 0,3%. Но по числу новостроек есть небольшой спад на 1,1%. Во внимание принимается только область в пределах 30 км от МКАД.

Такие показатели во многом связаны с тем, что в июне новые корпуса не сдавались в эксплуатацию. То есть предложения исходили только от тех застройщиков, которые возвели многоэтажки до этого момента. К таковым относятся корпус эконом-класса «Южное Видное», ЖК «Маяк» бизнес-класса и пять проектов комфорт-класса в разных районах.

По типу квартир количество предложений распределилось следующим образом:

• 49,5% – однокомнатные;


• 33,5% – двухкомнатные;


• 0,9% – трехкомнатные;


• 16,1% – четырехкомнатные.

По стоимости отмечается небольшое повышение – на 0,4%. В результате средняя цена достигла чуть более 85 тыс. руб. причем рост цены отмечается на все типы квартир, но в разных пропорциях. На квартиры эконом-класса рост цены составил не более 0,2%, комфорт-класса – около 1%, а бизнес-класса – 1,4%.

Чем ближе к МКАД, тем ситуация кардинально меняется. Недвижимость, располагающаяся в пределах 5 км от МКАД, реализуется по наиболее высокой цене – почти 105 тыс. руб. за кв. м. Отъехав еще 5 км, можно найти квартиру по цене 85 тыс. руб. за кв. м. Недвижимость, локализованная в пределах около 20 км от МКАД, будет стоить около 73 тыс. руб. за кв. м.

Кроме этого, на средневзвешенную цену влияет, технология домостроения. Наиболее высокая стоимость квартир зафиксирована в монолитных домах. В июне она составила 89 тыс. руб. за кв. м. по сравнению с маем это на 0,1% больше. В монолитно-кирпичных зданиях можно купить квартиру по цене 85 тыс. руб. за кв. м, а в панельных – 80 тыс. руб. за кв. м.

В летний период застройщики не поднимают цен на недвижимость в виду низкой покупательской способности. Именно поэтому первичный рынок сейчас стабилен. Но не стоит забывать о том, что ситуация может измениться, как только платежеспособный спрос пойдет вверх. Если вы наметили покупку недвижимости, то сейчас самый благоприятный период. К тому же в пределах 5-10 км от МКАД появилось много интересных предложений. Особое внимание стоит обратить на ЖК «Пригород Лесное», где квартиры-студии 23 кв. м реализуются по цене 1,7 млн. руб., ЖК «Бутово Парк 2Б», в котором идентичная недвижимость обойдется в 1,8 млн. руб. В зоне 10-20 км от МКАД самым бюджетным вариантом считается ЖК «Гармония» – студия площадью 25 кв. м будет стоить всего 1,4 млн. руб.

Информация для написания статьи предоставлена сайтом http://kvartira.miel.ru/.