Нюансы процедуры покупки недвижимости в Германии
Недвижимость в Европе – на такое уж недоступное удовольствие, как думают многие. Немало россиян уже сегодня имеют виллы и квартиры в Германии – государстве ЕС с самым высоким уровнем экономического развития. Речь ведется о представителях не только крупного, но и среднего и малого бизнеса. Налоговые отчисления при покупке собственности в стране средние по европейским меркам, содержание недвижимости также не обходится в «круглую» сумму. Другое дело, что не все наши соотечественники знакомы с нюансами процедуры.
Для начала отметим: приобрести недвижимость в Германии могут все без исключения граждане – речь ведется как о резидентах, так и о нерезидентах государства. Для совершения покупки необходимо только загранпаспорт и, естественно, деньги.
Процесс покупки начинается с открытия счета – все финансовые взаимоотношения между продавцами и будущими собственниками ведутся только посредством банковских переводов. На данном этапе проблемы могут возникнуть только у лиц с непрозрачным финансовым прошлым. Счет открывается в евро, деньги на него допускается вносить сразу после открытия.
Как проходит сделка? Тем, кто планирует приобрести дома или квартиры в Германии, для начала следует ознакомиться с содержанием Поземельной книги. После продавец с потенциальным покупателем направляются к нотариусу (заверение у него договора купли-продажи – обязательный этап процедуры). Важно знать о том, что права собственности переходят не после подписания договора купли-продажи, а после того, как данные нового владельца объекта вносятся в Поземельную книгу. Договор подписан – покупатель переводит деньги прежнему собственнику имущества. Последний после их получения направляет данные покупателя в ведомство, сотрудники которого осуществляют записи в Поземельной книге.
После подписания договора в Поземельной книге необходимо сделать пометку о предстоящем приобретении недвижимого имущества. Данная мера является гарантией безопасности сделки. Связано это с тем, что между подписанием договора и внесением изменений в Поземельную книгу может пройти несколько недель.
Полностью права собственности к покупателю переходят после того, как в Книге появятся соответствующие записи. Длительность процедуры, в целом, составляет 3-8 недель. Сроки зависят, в основном, от оперативности работы учреждений, занимающихся оформлением процедур.
При поддержке экспертов портала www.invest-in-germany.ru