Коммерческая недвижимость. Классификация и краткая характеристика

Термин «коммерческая недвижимость» употребляется применительно к архитектурным сооружениям и землям, используемым с целью получения прибыли или прироста капитала. В большинстве случаев, извлечение прибыли достигается путем заключения договоров купли-продажи, аренды (субаренды), залога, дарения, завещания или ренты.

Коммерческая недвижимость включает в себя:

Офисные и общественные здания.
Объекты индустриальной собственности.
Медицинские центры.
Отели и гостиницы.
Торговые центры.
Предприятия розничной торговли.
Городские и сельскохозяйственные земли.
Жилые многоквартирные дома.
Склады и гаражи.

Во многих государствах, объекты жилой недвижимости, представленные числом свыше определенной законодательством нормы, классифицируются как коммерческие. В соответствии с этим, определяется и их налогообложение.
Краткая характеристика ряда категорий коммерческой недвижимости:

Офисные здания представляют собой сооружения, предназначенные для размещения коммерческих организаций, арендующих в них помещения для работы своих сотрудников. Ими могут быть как небольшие здания общественного назначения, так и крупные бизнес – центры, включающие в себя высотные сооружения с большими прилегающими территориями. Как правило, большие офисные комплексы включают в себя всю необходимую инфраструктуру, сопутствующему их прямому назначению (гаражи, парковки, столовые и т.д.).

Объекты индустриальной собственности представляют собой производственные предприятия (заводы), порты и иные промышленные сооружения. Важной характеристикой промышленного сооружения является его «высота в свету». Это расстояние часто определяется до низа, находящихся внутри помещения, балок.

Многоквартирные дома представляют собой специализированные жилые комплексы (включая высотные сооружения). Как правило, к коммерческой недвижимости относят дома, состоящие из 4-х и более квартир.

Городские и сельскохозяйственные земли – весьма обширная категория, включающая, наряду с другим: площади под застройку, территории для освоения и посадки различных культур и т.д.

В большинстве стран, объекты коммерческой недвижимости привлекают внимание со стороны инвесторов, которые могут: вкладывать в них денежные средства, выводить их из обращения и т.д. Одной из наиболее важных категорий в этой сфере является способность к финансовому анализу и прогнозированию.