Беспрецедентное решение суда, подтвердившего легитимность собрания собственников бизнес-центра "Купеческий двор"

19 марта 2010 года состоялось общее собрание собственников нежилых помещений бизнес-центра «Купеческий двор». По итогам данного собрания собственники решили управлять зданием самостоятельно и избрали в качестве своего представителя Некоммерческое партнёрство.
Однако предыдущие управляющие компании ООО «УК Плеяда-Альянс» и ООО «УК «Купеческий двор» осознали, что таким решением собственники лишают их возможности извлекать прибыль.
Поэтому без достаточных оснований УК Плеяда-Альянс с аффилированным лицом ООО «КонТракт» обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с требованием о признании решения общего собрания от 19 марта 2010 г. недействительным.
Стоит отметить, что до обращения в Арбитражный суд УК Плеяда-Альянс неоднократно обращалась в суд общей юрисдикции: сначала в Пролетарский районный суд, затем в Ленинский районный суд. Показательно, что оба суда общей юрисдикции прекратили производство, не принимая решения по существу…
Производство в Арбитражном суде РО продолжалось с 26 апреля 2010 г. до 6 августа 2010 г.
6 августа 2010 г. решение судьи Арбитражного суда РО положило конец спору о легитимности общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Купеческий двор» - единственно верным и справедливым признанием законности данного собрания и отсутствия каких-либо обстоятельств, нарушающих требования законодательства.
Судебное разбирательство длилось не один день и не одну неделю. Однако, благодаря активной позиции управляющей компании ООО «Офис Сервис» и ряда собственников помещений бизнес-центра «Купеческий двор», а также при поддержке адвоката Юридической фирмы «Эберг, Степанов и партнеры» Степанова Игоря Викторовича и юриста ООО «Офис Сервис» и Некоммерческого партнерства Проскурина Андрея Петровича, удалось представить в суд объективные доказательства.
Немалую роль сыграли показания свидетелей, приглашённых, как УК Плеяда-Альянс, так и Некоммерческим партнерством. По результатам тщательного и полного исследования доказательств Арбитражный суд Ростовской области принял объективное и справедливое решение об отказе УК Плеяда-Альянс в удовлетворении иска о признании решения общего собрания недействительным. Также суд возложил на ООО «УК Плеяда-Альянс» и ООО «УК Купеческий двор» обязанность передать Некоммерческому партнерству техническую и иную документацию, связанную с управлением бизнес-центром «Купеческий двор».
Такое решение суда имеет особую ценность, поскольку по праву можно назвать прогрессивным юридическим прецедентом в такого рода деле. Ранее споры об управлении нежилым зданием в Арбитражных судах РФ с применением аналогии по Жилищному кодексу РФ не рассматривались.
Ситуация, сложившаяся в бизнес-центре «Купеческий двор», к сожалению, является далеко не единственной в г. Ростове-на-Дону и в Российской Федерации в целом. Однако именно собственники помещений бизнес-центра «Купеческий двор» в г. Ростове-на-Дону стали первопроходцами на пути защиты своих законных прав и интересов. Именно собственник БЦ «Купеческий двор» смогли на основании применения по аналогии Жилищного кодекса РФ избрать самостоятельный способ управления и избавиться от самопровозглашенных управляющих компаний.
6 августа объявлена резолютивная часть решения Арбитражного суда Ростовской области. Мотивировочная часть решения будет изготовлена в течение 5 дней со дня объявления.
Кроме того, ранее по указанному делу в суде были приняты обеспечительные меры о приостановлении исполнения решения общего собрания. По данному определению об обеспечительных мерах судебные приставы исполнители Ленинского ССП успели предпринять ряд активных действий, законность которых в настоящий момент оспаривается также в Арбитражном суде Ростовской области.
Спешим сообщить, что данные обеспечительные меры в виде приостановления исполнения решения общего собрания 6 августа 2010 г. отменены определением Арбитражного суда Ростовской области.
Таким образом, несмотря на все попытки сохранить управление зданием за ООО «УК Плеяда-Альянс» и ООО «УК Купеческий двор», мотивы которых очевидны невооружённым взглядом (монопольная ситуация в БЦ – это неплохой источник доходов), несмотря на активное сопротивление указанных компаний (направления собственникам писем о том, что состоявшееся собрание незаконно), Арбитражный суд Ростовской области всё же смог установить истину и в полном соответствии с действующим законодательством защитил права собственников помещений бизнес-центра «Купеческий двор».
Так, можно говорить, что вера в наше правосудие не угасла, несмотря на все негативные отзывы о нем.