Обзор вторичного рынка недвижимости в ЦАО

Вторичный рынок недвижимости в центре Москвы считается стабильным. Этот сегмент в наименьшей степени подвергся кризису. Произошло это в силу его характерных особенностей. Центр Москвы — это территория домов, имеющих историческую ценность. Здесь практически отсутствует понятие типового жилья, а плотность застройки не позволяет появляться большому количеству новостроек.
В то же время, вторичный рынок качественного жилья ограничен территориальными и историческими рамками. Тем не менее, на данный момент предложение превышает спрос и покупатель имеет возможность уделить большее внимание качественным характеристикам квартир.

Критерии отбора
Основным критерием при выборе квартиры в центре Москвы для покупателя сочетание качества предлагаемой квартиры, ее функциональности и цены. Для нынешнего покупателя квартира в центре – это не только жилье, но и инвестиции, которые должны оставаться ликвидными.
Наибольшим спросом пользуются квартиры в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями метражом 80-100 кв.м. В основном - это дома после реконструкции и капитального ремонта.
Одним из важных критериев является благоустройство подъезда и прилегающей территории: детские площадки, огороженная территория, охрана. Особенное внимание обращается на наличие парковки.
При выборе учитывается планировка, наличие балконов и эркеров. Ремонт, наличие мебели и бытовой техники не является определяющим при выборе жилья. Исключение - квартиры, где общий дизайн выполнен по определенному проекту, и все предметы интерьера подобраны в соответствии с выбранным стилем.

В центре Москвы большое внимание уделяется и внешнему виду дома. «По фасаду можно определить, когда построено здание – у каждого периода есть свой стиль, характерные архитектурные черты, модные детали. А состояние подъезда красноречиво говорит о ментальности жильцов. Если в квартире можно самим создать свой мир, то состояние двора и внешний вид дома изменить практически невозможно. Некоторые покупатели предпочитают предварительно увидеть дом. И только если дом нравится, они договариваются о просмотре квартиры», поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Great reality» Наталья Ракова.

Районы
По исследованиям «Great reality», наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры в переулках от Пречистинской набережной до Сивцева Вражка, в районе Патриарших прудов и Бронных улиц. Привлекательность этих мест обусловлена сочетанием нехарактерных для центра тихих благоустроенных дворов, скверов, водоемов. Вместе с этим покупателей привлекает высокое качество домов, многие из которых были построены для сотрудников посольств, расположенных в этих местах. Приобретая здесь квартиру, покупатель получает комфорт, тишину и престиж.