Как правильно покупать недвижимость за рубежом.

Процесс покупки дома или квартиры в каждой стране индивидуален. Поэтому покупателю, чтобы не попасть впросак, надо знать условия оформления сделок купли-продажи недвижимости в данном государстве. Во многих странах покупка жилья проходит в несколько этапов.
Первоначально покупатель и продавец заключают предварительный договор («договор о намерениях»), обозначают предмет сделки («объект недвижимости»), его цену, размер первой оплаты и конечные сроки подписания основного договора. Задаток не возвращается в случае отказа покупателя от данного имущества. С другой стороны, если отказывается продавец, он возвращает задаток покупателю, а в некоторых странах в двойном размере. Обычно залог равен десятой доле от всей суммы недвижимости.

После основного договора покупатель получает права на владение и выплачивает остальную сумму. Данная на первый взгляд простая схема имеет много нюансов, в зависимости от страны.

В большинстве стран после подписания предварительного договора не оспаривают стоимость дома или квартиры, даже если обнаружены значительные дефекты. Другие вводят ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Например, в Болгарии иностранцы не могут приобрести жилье, за исключением зарегистрированных на территории этого государства организаций. В Чехии так же для покупки недвижимости надо не только открывать свою фирму, но и поставить во главе её гражданина страны.

В других странах недвижимость не купить без разрешения властей, чтобы получить его иногда приходится ждать несколько месяцев, а то и лет. В некоторых случаях получение разрешения можно ускорить, если зарегистрировать в данной стране фирму с уставным капиталом определенного размера. Из этого можно сделать вывод, что все эти требования разных государств к иностранцам, которые хотели бы приобрести на их территории недвижимость, одинаковы — для того, чтобы получить разрешение на покупку- продажу дома или квартиры, покупатель должен инвестировать немалые средства в экономику страны либо работать на ее территории и приносить доход в виде налогов в казну.

Как правильно оформить недвижимость в Черногории?

Но процесс покупки во всех странах имеет одну одинаковую черту - вся сделка проходит только с участием нотариуса.

Функции нотариуса разные в разных государствах. Например, в одной стране он зарегистрирует договор купли- продажи, в другой проконтролирует осуществление оплаты, в третей проверит юридическую чистоту сделки и т.д.

Самый важный этап покупки недвижимость за рубежом– это вступление в права владения. В некоторых государствах предварительно надо получить регистрационный номер, в соответствии с которым покупателю присваивают имущественные права. В других странах этот момент наступит только через какое-то время после подписания договора купли- продажи. Недвижимость за рубежом в последнее время все сильнее привлекает наших соотечественников. Но не стоит забывать, что не всегда наличие недвижимости в стране не является поводом или причиной для получения гражданства или даже вида на жительство.