Офисная Москва растет в объемах

По данным компании Blackwood, в первом квартале 2013 года рост ставок аренды составил около 2-3%, в наиболее ликвидных проектах — до 7%. По прогнозам экспертов, до конца года рост ставок будет находиться на уровне 1-3% в квартал. Итоговой рост средней ставки аренды офисной недвижимости может составить 10-12%.

Выход новых проектов не всегда понижает среднюю стоимость арендных ставок. По мнению экспертов компании Praedium, в столице есть несколько районов и направлений, где в офисных объектах ставки аренды можно считать завышенными. «Это Юго-запад, Ленинградское и Звенигородское направления. Даже активное офисное строительство и ввод новых объектов в данных районах не влияет на снижение ставок аренды. Так, в районе метро «Калужская» завершается реконструкция БЦ «Смарт Парк», ведется строительство 2 фазы бизнес-центра «9 Акров», введены в эксплуатацию БЦ «Лотте» на Профсоюзной и Нео Гео на ул. Бутлерова. В районе Ленинградки открылись БЦ «Алкон» (класс А), Акрус (класс B), строится БЦ «Аэродом»», — комментирует Николай Девятилов, генеральный директор Praedium.

Однако есть и другая динамика. «Ввод новых площадей в районе Хамовников, привел к небольшому спаду дефицита в этом районе и, как следствие, там произошло небольшое понижение арендных ставок», — говорит Станислав Титоренко, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta estate.

В некоторых офисных проектах уровень вакантных площадей довольно велик. Например, в «Москва-сити» свободно 19% площадей – такие данные приводит компания CBRE. Эксперты склонны объяснять это не только пополнением предложения в рамках ММДЦ, но и проблемами внутри комплекса. «В настоящее время Москва-Сити находится в процессе строительства: ведется строительство новых МФК, транспортного терминала, подъездных дорог и новых развязок, строительство новых веток метро, проходящих через Москва-Сити и пр.

Сейчас не каждая компания согласится на вышеуказанные временные неудобства, тем более что как в Москве в целом, так и в Москва-Сити заявленные сроки сдачи комплексов в эксплуатацию зачастую переносятся, увеличивая риски покупателей и инвесторов.

Более того, многие еще помнят кризисные времена, когда строительство многих объектов было заморожено», – говорит Константин Ковалев.

«Объем свободных площадей в «Москва-Сити» связан с недавним выходом на рынок нескольких крупных проектов и является, вероятнее всего, временным явлением. Башни ММДЦ заполняются арендаторами в течение 2-3 лет, а спрос на офисную недвижимость сейчас довольно стабилен», — говорит Ольга Ясько.

«При выборе офиса арендаторы всегда придерживаются одной основной категории «цена-качество». И в этом выборе, по-прежнему, выигрывают офисы класса В+. Преимуществом пользуются также офисные помещения с отделкой». – говорит Татьяна Тикова, директор Департамента по управлению активами Группы ПСН.