АДИ "БС-инфо": Почему вместо выписки из ЕГРП можно получить уведомление (справку) об отсутствии сведений в реестре?

Необходимость получения выписки из ЕГРП может возникнуть в разных ситуациях: перед принятием решения о покупке (или аренде) недвижимого имущества, для установления собственника какого-либо объекта (например, соседнего садового участка) и т.п.

Зачастую имеется информация только об адресе объекта. Достаточно ли этой информации для того, чтобы получить официальный документ, подтверждающий факт регистрации объекта, прав собственника, наличия обременений и т.п.?

Информация об объектах недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В настоящее время уполномоченным регистрирующим органом является Федеральная регистрационная служба. Данный реестр ведётся с 1998 года.

Наши клиенты при самостоятельном запросе выписки из ЕГРП нередко сталкивались с ситуацией, когда вместо долгожданной выписки получали лишь Справку (Уведомление) об отсутствии зарегистрированных прав.

Почему это происходит:

Во-первых, получение подобной Справки может быть связано с отсутствием информации в ЕГРП.
ЕГРП ведётся лишь с 1998 года и в нем не учтены права возникшие ранее. Т.о. если никаких регистрационных действий с объектом начиная с 1998 года не производилось, то информация о нем не будет включена в реестр.

Во-вторых, это может быть вызвано технической ошибкой при формировании выписки (человеческий фактор).
Ошибка может быть допущена как при формировании заявления, так и при формировании запроса сотрудником ФРС к ресурсу.

В третьих - в связи с невозможностью идентификации объекта.

Здесь мы остановимся немного подробнее.
ЕГРП ведёт учет именно объектов, а не фактических адресов. Т.о. по одному адресу может быть зарегистрировано несколько объектов (например, отдельно зарегистрирована каждая комната\подсобное помещение в здании).
Такое деление на объекты может касаться зданий и сооружений, земельных участков, квартир.

Как поступить в этой ситуации? Что поможет идентифицировать объект?

Однозначно поможет идентифицировать объект кадастровый (или условный) номер.

Государственный кадастровый номер – это совокупность кодов и цифр, не повторяющихся во времени и на территории Российской Федерации.
Понятие кадастровый номер и кадастровый учет регулирует Закон РФ от 24.07.2007г. ¹ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Если его нет возможности установить, то постарайтесь получить хотя бы точные данные о площади объекта (даже незначительное расхождение в площади не позволит сотруднику ФРС идентифицировать интересующий вас объект).

Наши специалисты имеют огромный опыт по идентификации объектов и знакомы с нюансами ведения ресурса. В случае возникновения вопросов, пожалуйста, обращайтесь.

Агентство деловой информации "БС-инфо"