Российский рынок коммерческой недвижимости занял лидирующую позицию в Европе
12 Мая 2012
В первой четверти текущего года России удалось продемонстрировать одни из самых высоких показателей на европейском рынке коммерческой недвижимости. Российский рынок стал пользоваться большим доверием клиентов и инвесторов, что способствовало увеличению потребительского спроса на недвижимость. Подобный рост активности был также зафиксирован в Германии и Польше, в отличие от других европейских рынков, которые оправдали негативные ожидания экспертов.
Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать увеличение потребительского спроса и соразмерное уменьшение предложения. В то время как показатель спроса на недвижимость в России за первую четверть текущего года увеличился на 40 %, показатель предложения по сравнению с последней четвертью 2011 снизился с -36 % до -52 %. Инвестиционные запросы на отечественную коммерческую недвижимость продолжают увеличиваться – с 25% в предыдущем году до 33% на начало этого года. При этом ожидаемая величина капитала снизилась с 23% до 15%.
В целом обзор рынков коммерческой недвижимости Европы позволил специалистам прийти к выводу, что экономическая нестабильность, которая до недавних пор угрожала периферийным рынкам, все же начала оказывать влияние и на ее центр. Об этом свидетельствует ухудшение ситуации на рынках Франции, Италии, Голландии и др. За первую четверть текущего года, также как и в конце 2011, положительные показатели спроса на аренду коммерческой недвижимости продемонстрировали шесть из 18 стран. Четыре страны, по сравнению с двумя на конец 2011 года, показали также увеличение рентных ожиданий. Рынки России, Германии и Польши закрыли первый квартал 2012 года с положительными результатами в обеих позициях.
События на инвестиционном рынке Европы нельзя оценить однозначно. Хотя показатель запросов на инвестиционную деятельность достиг положительной отметки у девяти стран, по сравнению с четырьмя на конец предыдущего года, но ожидаемую величину капитала за текущий период удалось увеличить лишь четырем странам: России, Германии, Польше и Швейцарии. Также на инвестиционной арене произошли некоторые перестановки, в ходе которых периферийные рынки, к примеру, Ирландия, показали лучшие результаты, чем такие европейские страны, как Франция и Нидерланды, которые за первую четверть текущего года снизили свою активность.
Комментирует Саймон Рубинсон, главный экономист RICS:
«Рынки недвижимости практически по всему миру демонстрируют улучшение ситуации как с позиции роста спроса, так и с позиции повышения инвестиционной привлекательности. Несмотря на то что глобальная экономика до сих пор остается в зоне риска, некоторые страны становятся все более стабильными и планируют поступательное развитие в течение 2012 года.
Зоной с самыми большими рисками все также остается Европа, хотя некоторым странам, таким как Германия, все же удается балансировать на краю экономической нестабильности. Специалисты надеются, что в 2012 году прочная позиция Германии также окажет положительное влияние на ее соседей по Европейскому союзу».
Ситуацию в России комментирует Андрей Лукашев, MRICS, CCIM, Управляющий партнер ILM, Член Совета RICS по коммерческой недвижимости:
«Результаты президентских выборов не принесли сюрпризов для инвесторов, и к концу первого квартала 2012 года на рынок вернулся спрос, отложенный на период предвыборной кампании, и продолжился рост арендных ставок во всех сегментах коммерческой недвижимости.
В связи с изменением градостроительной политики Москвы, ограничивающей строительство в центре города, и низким текущим уровнем качественного предложения, продолжается существенный рост арендных ставок в офисной недвижимости в центре города. Изменение границ Москвы пока не повлияло на рынок коммерческой недвижимости, поскольку заявленные планы развития территорий относятся к 2015-2016 годам».
Для справки:
* Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS – доступный на www.rics.org/economics ежеквартальный справочник по тенденциям в инвестициях коммерческой недвижимости и на потребительских рынках во всем мире. Текущий выпуск детализирует состояние рынка на первую четверть 2012 года, основанное на информации, собранной от ведущих международных организаций по недвижимости, локальных предприятий и других профессионалов в данной сфере.
Респондентов просили сравнить ситуацию на рынке в четвертом квартале 2011 года с первым кварталом 2012 года. В каждой из принимающих участие в исследовании стран были изучены три направления – офисные, торговые и индустриальные объекты, в целях формирования реалистичной картины рынка коммерческой недвижимости в целом.
Индикаторы: Данные процентные индикаторы высчитываются путем вычитания количества респондентов, отметивших снижение, из количества тех, кто отметил повышение.
RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors), созданная в Великобритании в 1868 году независимая международная профессиональная организация, представляющая интересы специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства. RICS устанавливает стандарты и регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков путем контроля за строгим соблюдением этических норм и стандартов профессиональной деятельности, а также предоставляет актуальную информацию и объективные рекомендации, благодаря чему членство в RICS стало «знаком качества» для профессионалов в области недвижимости во всем мире.
Более 100 000 специалистов, работающих в секторе недвижимости, строительства и землепользования практически во всех странах мира, признали важность данной квалификации, что позволило им успешно практиковать, несмотря на нестабильность мировой экономики.
Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать увеличение потребительского спроса и соразмерное уменьшение предложения. В то время как показатель спроса на недвижимость в России за первую четверть текущего года увеличился на 40 %, показатель предложения по сравнению с последней четвертью 2011 снизился с -36 % до -52 %. Инвестиционные запросы на отечественную коммерческую недвижимость продолжают увеличиваться – с 25% в предыдущем году до 33% на начало этого года. При этом ожидаемая величина капитала снизилась с 23% до 15%.
В целом обзор рынков коммерческой недвижимости Европы позволил специалистам прийти к выводу, что экономическая нестабильность, которая до недавних пор угрожала периферийным рынкам, все же начала оказывать влияние и на ее центр. Об этом свидетельствует ухудшение ситуации на рынках Франции, Италии, Голландии и др. За первую четверть текущего года, также как и в конце 2011, положительные показатели спроса на аренду коммерческой недвижимости продемонстрировали шесть из 18 стран. Четыре страны, по сравнению с двумя на конец 2011 года, показали также увеличение рентных ожиданий. Рынки России, Германии и Польши закрыли первый квартал 2012 года с положительными результатами в обеих позициях.
События на инвестиционном рынке Европы нельзя оценить однозначно. Хотя показатель запросов на инвестиционную деятельность достиг положительной отметки у девяти стран, по сравнению с четырьмя на конец предыдущего года, но ожидаемую величину капитала за текущий период удалось увеличить лишь четырем странам: России, Германии, Польше и Швейцарии. Также на инвестиционной арене произошли некоторые перестановки, в ходе которых периферийные рынки, к примеру, Ирландия, показали лучшие результаты, чем такие европейские страны, как Франция и Нидерланды, которые за первую четверть текущего года снизили свою активность.
Комментирует Саймон Рубинсон, главный экономист RICS:
«Рынки недвижимости практически по всему миру демонстрируют улучшение ситуации как с позиции роста спроса, так и с позиции повышения инвестиционной привлекательности. Несмотря на то что глобальная экономика до сих пор остается в зоне риска, некоторые страны становятся все более стабильными и планируют поступательное развитие в течение 2012 года.
Зоной с самыми большими рисками все также остается Европа, хотя некоторым странам, таким как Германия, все же удается балансировать на краю экономической нестабильности. Специалисты надеются, что в 2012 году прочная позиция Германии также окажет положительное влияние на ее соседей по Европейскому союзу».
Ситуацию в России комментирует Андрей Лукашев, MRICS, CCIM, Управляющий партнер ILM, Член Совета RICS по коммерческой недвижимости:
«Результаты президентских выборов не принесли сюрпризов для инвесторов, и к концу первого квартала 2012 года на рынок вернулся спрос, отложенный на период предвыборной кампании, и продолжился рост арендных ставок во всех сегментах коммерческой недвижимости.
В связи с изменением градостроительной политики Москвы, ограничивающей строительство в центре города, и низким текущим уровнем качественного предложения, продолжается существенный рост арендных ставок в офисной недвижимости в центре города. Изменение границ Москвы пока не повлияло на рынок коммерческой недвижимости, поскольку заявленные планы развития территорий относятся к 2015-2016 годам».
Для справки:
* Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS – доступный на www.rics.org/economics ежеквартальный справочник по тенденциям в инвестициях коммерческой недвижимости и на потребительских рынках во всем мире. Текущий выпуск детализирует состояние рынка на первую четверть 2012 года, основанное на информации, собранной от ведущих международных организаций по недвижимости, локальных предприятий и других профессионалов в данной сфере.
Респондентов просили сравнить ситуацию на рынке в четвертом квартале 2011 года с первым кварталом 2012 года. В каждой из принимающих участие в исследовании стран были изучены три направления – офисные, торговые и индустриальные объекты, в целях формирования реалистичной картины рынка коммерческой недвижимости в целом.
Индикаторы: Данные процентные индикаторы высчитываются путем вычитания количества респондентов, отметивших снижение, из количества тех, кто отметил повышение.
RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors), созданная в Великобритании в 1868 году независимая международная профессиональная организация, представляющая интересы специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства. RICS устанавливает стандарты и регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков путем контроля за строгим соблюдением этических норм и стандартов профессиональной деятельности, а также предоставляет актуальную информацию и объективные рекомендации, благодаря чему членство в RICS стало «знаком качества» для профессионалов в области недвижимости во всем мире.
Более 100 000 специалистов, работающих в секторе недвижимости, строительства и землепользования практически во всех странах мира, признали важность данной квалификации, что позволило им успешно практиковать, несмотря на нестабильность мировой экономики.
Последние новости раздела
25 апреля 2024
25 апреля 2024
24 апреля 2024