Социальный поселок для пенсионеров. Первый российский проект

Интеграция России в мировое экономическое сообщество обозначено не только таким событием, как вступление в ВТО. В экономике страны происходит масса событий, которые не так заметны, но не менее значимы. Стоит отметить значительное видоизменение российского рынка недвижимости за последнее десятилетие. И большинство новых проектов, которые появились в России, основаны на успешных зарубежных примерах. По принципу: «Что работает во всем мире, будет работать и в России» развивалась торговая недвижимость: мы миновали период вещевых рынков и вступили в эру торговых центров, гипермаркетов, ритейл-парков и аутлет-центров.
По такой же схеме идет развитие и жилой недвижимости. И есть в этой сфере сектора, которые еще не представлены на российском рынке недвижимости. К таким относится формат поселков пенсионеров. Это не знакомый нам с советских времен дом престарелых. В зарубежных поселках пенсионеров совершенно иной подход. Основные черты таких социальных поселков — наличие частной собственности у поселенцев и наличие управляющей компании.
Формат community 55+ широко распространен за границей, наибольшее развитие таких поселков наблюдается в США. Именно на американском опыте в Калужской области будет реализован уникальный для России проект «Поселок 55+» корпорацией «Русская недвижимость». В своем выступлении на всероссийской конференции в Ханты-Мансийске генеральный директор корпорации Игорь Иванович Горских делится опытом реализации идеи создания в России проекта социального жилья для пожилых людей.


Из доклада генерального директора ООО «Корпорация «Русская недвижимость» Игоря Ивановича Горских на всероссийской конференции в Ханты-Мансийске, 27 ноября 2013 года.

Специализированное жилье — это направление, к которому мы пришли, посмотрев западный опыт. В частности, мы обратили внимание на английского девелопера, который продавал комнаты в доме престарелых. Оказывается, это очень масштабный слой, в частности, в Соединенных Штатах более 10 тысяч специализированных поселков. И поселок – это не в нашем понимании: 10 домов. Я был в среднем поселке – у него размер 6700 домостроений. И таких 10 тысяч.

"В настоящее время в Калужской области мы получаем разрешение на строительство такого комплекса. Это будет 2 000 апартаментов, квартир и домов, тоже рассчитанные на разные кошельки. Это отдельный город со специальной инфраструктурой. Конечно, там не будет детского сада со школой, чего требует градостроительный кодекс для жилого комплекса на 2 000 домовладений. Ну как-то мы это дело обойдем. Но зато там будет медицинское учреждение, понятно, что там будет спорт, там будут парки. Этот проект мы делаем со Сбербанком. В прошлом году мы подключили к этому проекту серьезного консультанта – Strategy Partners Group, это дочерняя фирма Сбербанка. Они помогли нашу идею развить, превратить в бизнес-проект, указали недостатки, получили отклик от зарубежных аналогов. На сегодняшний момент мы понимаем, что нужно делать и как нужно делать, думаю, в марте мы начнем, через полтора года запустим первую очередь, и тут уже будем анализировать.
По своему ощущению хочу сказать, что я был в нескольких подобных поселках в Штатах, это готовый арендный проект с отлаженным механизмом, который работает безупречно. Остались нереальные ощущения, что находишься просто на постановочной площадке – не верится, что так комфортно, качественно, красиво можно жить. В принципе, Америка – красивая страна. Но поселки пенсионеров даже на фоне этой красоты выбиваются своим качественным образом жизни.
И они тоже это объясняют: там нет молодежи, там нет наркотиков, там нет полиции, там живут одинаковые люди, играют по утрам в гольф, вечером в шашки. То есть, они друг друга поддерживают и так вот качественно живут. К ним могут приехать родственники, но ненадолго. Это обусловлено специальным законом, порядка 800 страниц, на которых расписано существование таких комплексов. В нашем случае законов никаких нет, но будем на лету учиться. Арендное жилье такого формата выглядит по-разному: есть и домовое размещение (отдельные дома), есть и кампус для более пожилых, более дешевый вид проживания, мы тоже делаем эти оба варианта."