"МИР КВАРТИР": Итоги года на рынке аренды: цены вновь выросли к концу года

Ежемесячный мониторинг рынка аренды, проводящийся специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) в 22 российских регионах с января по декабрь, показал, что в 75% (17 городах) стоимость найма жилья в течение 2011 года увеличилась, причем по всем категориям – от «однушек» до «трешек». «Рынок аренды – один из наиболее гибких, и, несмотря на то, что в течение года цены испытывали разнонаправленные динамики, в трех четвертях городов по сравнению с декабрем 2010 года стоимость аренды возросла», - отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Низкие и высокие сезоны
Специалисты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что в каждом регионе наблюдались свои «пиковые месяцы». Например, в Москве самая дорогая аренда (www.arenda.mirkvartir.ru/Москва) была в апреле и декабре 2011 года (средняя цена предлагаемой в аренду «однушки» поднималась до 32267 рублей в месяц), а в Санкт-Петербурге (www.arenda.mirkvartir.ru/Санкт-Петербург/) пиковым стали февраль и, опять же, декабрь (максимальная средняя цена за однокомнатную – 20549 рублей в месяц). В Казани (www.arenda.mirkvartir.ru/Казань/) пик пришелся на декабрь, именно в этом месяце стоимость аренды «однушки» была самой высокой – 11743 рублей, в Новосибирске (www.arenda.mirkvartir.ru/Новосибирск/) – так же на декабрь (16883 рублей в месяц), в Ростове-на-Дону (www.arenda.mirkvartir.ru/Ростов-на-Дону) – на сентябрь (12957 рублей).

Низкий сезон в каждом городе также был свой. В столице выгоднее всего было снимать однокомнатную квартиру в феврале (27937 рублей в месяц), чуть менее выгодно в сентябре (28360 рублей). В Питере минимальная цена – 18358 рублей – была отмечена в июне. В Ярославле (www.arenda.mirkvartir.ru/Ярославль) – в августе (11756 рублей в месяц), в Нижнем Новгороде (www.arenda.mirkvartir.ru/Нижний Новгород/) и Ростове-на-Дону – в апреле (9735 рублей и 9877 рублей соответственно), в Новосибирске – в феврале (14388 рублей), а в Казани в июле (10582 рубля в месяц). При этом эксперты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что свои пики наблюдаются и по разным категориям квартир: если однокомнатную в Ростове-на-Дону в этом году выгоднее снимать было, например, в сентябре, то трехкомнатную – в феврале.

«Ситуация на рынке аренды в каждом регионе уникальна, на него – помимо общей экономической ситуации – влияет масса местных факторов, вплоть до проведения массовых форумов или региональной олимпиады. А в небольших городах владельцы квартир традиционно заявляют более высокие цены после … повышения зарплат на градообразующих предприятиях, и согласны «подвинуться» в моменты массовых сокращений или задержек», - рассказывает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР».

Предновогодний аншлаг
Еще одной новой традицией стало резкое предновогоднее повышение цен на аренду недвижимости, которую эксперты портала «МИР КВАРТИР» отмечают второй год подряд в 90% исследованных городов. Если еще в середине «нулевых» стоимость аренды традиционно увеличивалась в августе-сентябре, то сейчас пиковый рост переместился на ноябрь-декабрь. Многие собственники заключают договоры с нанимателями на текущий год, и в течении срока его действия фиксируют цены. Наступление нового года – хороший повод пересмотреть условия, и поднять расценки. Тем жильцам, которые не готовы увеличивать свои расходы на аренду, приходится в срочном порядке искать новые варианты, т.е. спрос резко увеличивается.

При этом, возможно, предновогодний ажиотаж этого года и прошлого, 2010, имеет разные корни. «Если в прошлом году собственники понимали, что кризис подходит к концу и у арендаторов вновь появились средства, то в 2011 владельцы пытаются увеличить собственный доход, ссылаясь на нестабильность курса валют, а также непонимания, что ждет экономику страны после выборов в марте», - предполагает Виктор Щеблецов. Нервозности ситуации в конце 2011 года добавляли тревожные новости из Европы и Америки о возможном новом кризисе.

Впрочем, отчаиваться арендаторам, которым приходится искать жилье во время предновогоднего ажиотажа, тоже не стоит. Как показывает практика предыдущего года, уже через пару-тройку месяцев владельцы квартир, не найдя съемщиков по заявленным расценкам, опомнятся и будут вынуждены «подвинуться», во всяком случае, в столице наблюдалась именно такая динамика. Например, если в ноябре 2010 года средняя цена предлагаемой внаем однокомнатной квартиры составляла 37123 рублей, то в феврале – почти на 10000 рублей меньше, 27937 рублей.

Арендаторы уходят в Подмосковье
Еще одна тенденция, ярко проявившаяся в 2011году – перетекание нанимателей из Москвы в города ближнего круга Подмосковья (www.arenda.mirkvartir.ru/Московская Область/). «Все больше появляется людей, которые готовы тратить больше времени на дорогу, но снимать в небольшом подмосковном городе более качественное жилье. На одни и те же 30 000 рублей можно снять однокомнатную квартиру в Москве, или двухкомнатную в современном доме в Люберцах (www.arenda.mirkvartir.ru/Люберцы/) или Мытищах (www.arenda.mirkvartir.ru/Мытищи/) - говорит Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». Особенно ярко эта тенденция проявилась во второй половине года.

Увеличение спроса не смогло не отразиться на ценах. Начиная с сентября 2011 года стоимость аренды в Подмосковье неуклонно росла, и к декабрю достигла своего годового максимума: средняя цена «однушки» составила 22134 рубля в месяц, а «двушки» - 28790 рублей. Возможно, к процессу популяризации аренды недвижимости в Подмосковье приложили руку московские власти, объявив о расширении города и создании «новой Москвы».

Следует заметить, что «перетекание» в Подмосковье происходит в основном в сегменте самого недорого жилья – однокомнатных квартир. Арендатор, готовый платить на 10000-15000 рублей дороже средней стоимости квартиры, в этом году может выбирать сразу из нескольких хороших вариантов. Например, если средняя цена аренды «однушки» в районе 32000 рублей, то уже за 40 000 можно снять квартиру с качественным ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. Раньше разница между обычной квартирой и недвижимостью такого класса составляла 20000-30000 рублей.