Полезные советы по перепланировке от Группы компаний РМС

Практически каждый человек стремиться обустроить свое жилье на свой вкус: убрать или возвести перегородки, изменить форму и площадь комнат и расположение дверей, перенести нагревательные, сантехнические и газовые приборы и так далее. На все действия нужны разрешения соответствующих инстанций, а их получение это весьма длительный и кропотливый процесс.
Надо понимать, что в Жилищном кодексе Российской федерации существует два понятия – переустройство и перепланировка жилого помещения.
В процессе переустройства могут быть изменены инженерные сети или схема электроснабжения квартиры.
При перепланировке меняется расположение или количество комнат, а иногда и площадь жилища. Другими словами перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом ПИБ (Проектно-Инвентаризационное Бюро).
Любое изменение в квартире должно быть внесено в технический паспорт жилого помещения.
Учитывая длительность и сложность узаконивания перепланировки, у собственника помещения есть три пути решения данного вопроса.
1. Проведение перепланировки без согласования.
Это возможный вариант, но не самый лучший и не дальновидный. Даже, если получится воплотить его в жизнь без ведома ЖЭС или домоуправление либо ТСЖ от этого перепланировка на станет законной. Продать, обменять или подарить данное помещение в дальнейшем будет крайне затруднительно. Нарушение в любом случае будет обнаружено и повлечет за собой штрафные санкции различных инстанций. Так же маловероятно, что при не законной перепланировке будут соблюдены строительные нормы, требования пожарной безопасности и санитарии.
2. Получение разрешений своими силами.
В России разрешение на перепланировку выдает окружная или муниципальная межведомственная комиссия, в которую для этого необходимо предоставить проект, согласованный во всех необходимых инстанциях таких как: архитектурное управление, пожарные, СЭС и жилищная инспекция. Помимо этих документов, комиссия может потребовать кучу других разрешений и согласований, вплоть до согласия соседей и архитекторов дома. В лучшем случае вся процедура займет около 1,5лет и затратит уйму денег и нервов.
3. Согласование специалистами.
На сегодняшний день это наиболее краткосрочный и приемлемый вариант. Для этого необходимо обратиться в фирму, которая возьмет на себя все хлопоты по урегулированию всех проблем и вопросов, в том числе и с соседями, согласование перепланировки с соответствующими органами и оформлением всех необходимых бумаг. Стоимость данных услуг не назовешь маленькой. В этом случае стоить решить для себя один вопрос: стоит ли экономить на своих нервах и тратить драгоценное время на обивание порогов различных инстанций?
Запрещенные действия при перепланировках.
Если Вы решились на перепланировку и ее согласование, Вы должны знать запрещенные действия при перепланировках.
Нарушение прочности здания, то есть разрушение его несущих конструкций, ухудшение внешнего вида фасадов, не соблюдение противопожарных норм или затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
• увеличение подсобных помещений за счет уменьшения жилого пространства;
• запрещается перенос санузла или кухни на территорию жилой площади, если этажом ниже располагается квартира;
• ухудшение проживания других жильцов;
• отсутствие согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения, приборов отопления или площадью менее 9 кв.м.;
• строений предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
Сроки и документы необходимые для согласования перепланировки
Так как перепланировка разрешается только после рассмотрения на межведомственной комиссии (МВК) и получения документально оформленного разрешения.
Для этого необходимы следующие документы:
• проект перепланировки;
• новый технический паспорт;
• заключение органа по охране памятников архитектуры;
• заключение органа по истории и культуре о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения.
Данный список не окончательный и может меняться в зависимости от сложности перепланировки.
Каждая инстанция согласие, которой необходимо для узаконивания перепланировки имеет право рассматривать ваше обращение в течение 30 дней. При этом ответ может быть положительным, отрицательным, либо отправлен исправление замечаний.
Отсюда выстраиваются сроки согласования перепланировки, которое колеблется от 4 месяцев и до 1 года в зависимости от сложности.
Учитывайте все выше сказанное при реализации Ваших замыслов. Пусть все получится!