Выбор земельного участка под строительство – что нужно учесть. Опытом делятся специалисты ГК МИЦ

. Чтобы не ошибиться, надо четко представлять для себя какие функции будет выполнять земельный участок. От его прямого назначения зависит цена и тип возводимой конструкции. Особое внимание необходимо уделить местоположению участка. Коттеджные поселки расположенные слишком далеко от города могут вызвать массу неудобств.

В первую очередь это отсутствие автономного инженерного обеспечения: канализация, водоснабжение, электрификация, отопление и телефонизация. Также стоит обратить внимание на охрану и инфраструктуру застраиваемого поселка. Никому не понравится, если в радиусе нескольких километров не будет ни одного магазина с продуктами и предметами первой необходимости. Неудобства, связанные с отсутствием аптек, поликлиник, школ и детских площадок могут стать для вас неприятным сюрпризом. Поэтому стоит заранее собрать информацию о земельном участке, который вы хотите приобрести.

«Оптимальным расстоянием от города до земельного участка не более 25-40 км. Конечно, чем ближе, тем лучше, но и цена выше. Если расстояние больше, Вам будет неудобно добираться до места работы. Важно, чтоб к выбранному земельному участку была проложена асфальтированная дорога, с хорошо налаженной транспортной сетью.
Перед покупкой участка не лишней окажется информация о возможных экологических рисках, таких как: несанкционированные свалки, вырубка лесов, загрязнение водоемов, могильные захоронения, загрязнение почвы и близость крупных промышленных объектов. Это может значительно снизить стоимость участка, а, как известно земля - это еще и ваши инвестиции», - комментирует Олег Комаров, Руководитель отдела развития ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Определившись с примерным местоположением земельного участка, следует провести геологоразведку местности. Полученные данные помогут максимально точно подобрать тип фундамента, глубину его заложения и сделать планировку системы водоснабжения.

Строительство дома без учета геологоразведки опасно по следующим причинам:
В большинстве случаев, инженерно-геологические исследования позволяли в несколько раз сэкономить на строительстве, точно определяя тип фундамента и необходимость укрепления грунта.

Основные факторы, влияющие на постройку дома:
Размер участка – оптимальный вариант 15-20 соток. Если участок меньше, на нем будет сложно построить хозяйственные постройки и выделить зону отдыха.
Слишком узкие и вытянутые участки доставляют массу хлопот и ограничений. Для их застройки требуются специально разработанные проекты домов, которые компенсирует все недостатки освещения и планировки. На узких участках часто возникают проблемы с размещением гаража и сада. Бывает, что соседи заглядывают друг другу в окна или постройки отбрасывают слишком много тени.

Угловой участок сложен для оформления сада, но с другой стороны открывает возможности перед интересными дизайнерскими решениями. Если участок достаточно большой по площади, можно выбрать оптимальное местоположение дома для естественного дневного освещения.
Лучше всего, когда участок имеет форму близкую к квадрату, с длинной стороной вдоль северного подъезда.

Подъезд к дому и расположение улицы:
Удобно, когда подъезд к дому расположен с северной стороны, тогда в южной части остается больше места для зоны отдыха и сада. Там же можно сделать террасу и вечерами наслаждаться закатами. Окна спален должны смотреть на юг, юго-восток, а кухня на север. Вход в дом традиционно связывают с кухней и прихожей. Проезжая часть располагается на расстоянии от стен дома не менее чем на 5-6м. Чем дальше построен дом от красной линии, тем лучше он защищен от пыли и шума.

Асфальтированные, широкие улицы беспрепятственно пропустят пожарную технику, в случае необходимости. Немаловажно обратить внимание на освещение и очистку от снега в зимнее время года, иначе это может обернуться неприятным дополнением к выбранному участку. В ночное время суток, в частном секторе из-за высоких заборов практически не проникает свет, а если не будет еще и фонарей, останется только пробираться на ощупь.
Рельеф местности:
Дом должен быть частью пейзажа, только тогда жизнь в нем будет протекать гармонично и комфортно. Изначально красочный, богатый природными условиями участок - это грамотное вложение в ландшафтный дизайн. Абсолютно ровная местность не всегда является плюсом. Она требует сложной системы водоотвода и эстетически не так интересна. Экономичные участки имеет уклон в сторону дороги, а вот в обратном направлении считается минусом. Если местность холмистая или с уклоном больше 30° - понадобятся множественные укрепления и подпорные стенки. Тем, кто строит дом в низине полезно знать, что зимой температура воздуха там ниже на 5-6°С по сравнению с холмом.
Крутые овраги и откосы легко обыграть с помощью ландшафтного проектирования, превращаясь в альпийские горки, искусственные водоемы и т.д.. Природный водоем говорит о высоких грунтовых водах, целесообразно в этом случае отказаться от подвала.

Растительность:
Крупные деревья улучшают микроклимат и могут послужить естественным источником затенения, если располагаются в южной части участка. Деревья с северной стороны защищают дом от холодных ветров, а высаженные перед проезжей частью от пыли и шума.
Сочетание всех, выше перечисленных, факторов очень важно при выборе участка и определяет его ликвидность. Будущий дом должен подходить вам, отвечая Вашим вкусам и взглядам на загородную жизнь.