Латвия в еврозоне: последствия для рынка недвижимости

Как повлияет на рынок недвижимости Латвии присоединение страны к зоне евро и какие риски вызовет введение новой валюты?
Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru.
Латвия приняла решение 1 января 2014 года войти в зону евро. По мнению Еврокомиссии, страна выполнила все экономические критерии, необходимые для ее приема в зону действия единой европейской валюты. Хотя опросы общественного мнения показывают, что подавляющее большинство населения страны к введению евро относятся отрицательно, правительство уверено, что в новый 2014 год Латвия вступит с валютой Евросоюза.
Улучшение общей экономической ситуации в Латвии оказало незначительное положительное влияние на рынок недвижимости. В четвертом квартале прошлого года Латвия демонстрировала самый высокий рост цен на жилье в размере 9,8%, среди всех стран ЕС.
Плюсы и минусы
Итоги 2012 года говорят о небольшом росте спроса на новостройки. Стоимость квадратного метра в существующих домах центральных районов Риги выросла на неполных 1.9%, а в новостройках - на 8%. В ближайшем пригороде латвийской столицы цены на новую недвижимость поднялись на 13%. Так, квадратный метр в новостройке оценивается от 1.5 до 3,8 тысяч евро, в домах, принадлежащих к сегменту элитной недвижимости - от 4.8 тысяч евро; в домах старого образца - менее 580 евро. Квадратный метр недвижимости в Юрмале, расположенной в шаговой доступности от моря, обойдется минимум в 3 тысячи евро, на второй и третьей линии – от 1.3 до 3.5 тысяч евро. В прошлом году 75% иностранных инвесторов, вложивших средства в приобретение недвижимости в Латвии, оказались гражданами России. Основной интерес представляли дома площадью от 250 квадратных метров стоимостью от 400 тысяч евро и квартиры от 100 квадратных метров по цене до 500 тысяч евро. В 2012 году было совершено 35 сделок с недвижимостью, стоимость которых превышала 1.4 миллионов евро.
На этом фоне особенно ярко проявились негативные тенденции рынка. В первом квартале текущего года среднемесячной зарплаты жителя Риги хватало на покупку 0.68 квадратного метра жилья. По данным Центрального статистического управления Латвии, средняя брутто-зарплата в целом по стране в 2012 году составляла 481 лат в месяц. Согласно информации кредитного регистра, почти 145 тысяч заемщиков не в состоянии погасить собственные кредиты. В связи с этим начались процессы взыскания средств, и теперь должники рискуют лишиться не только капиталов, но и своей недвижимости. Именно по этим причинам резко падают прибыли латвийских риелторских компаний. К примеру, прибыль одной их ведущих риелторских компаний страны по итогам прошлого года снизилась более чем в 80 раз, по сравнению к 2011 годом.
Инвестиции и прогнозы
В Латвии продажа недвижимости уже давно осуществляется в европейской валюте. Риелторы надеются, что вхождение Латвии в зону евро подхлестнет интерес иностранных инвесторов к проектам в области недвижимости, особенно коммерческим. Однако решающего влияния на улучшение состояния рынка недвижимости это не окажет. Опыт Эстонии это подтверждает: после присоединения этой Балтийской страны к еврозоне цены на недвижимость упали более чем на 5%. В первую очередь это было вызвано тем, что жители страны еще не привыкли к новым деньгам, из-за чего расходовали свой семейный бюджет значительно активнее. Та же участь, а именно падение роста цен на 5-10%, в первый год ожидает и Латвию. В последующие 3-5 лет введение евро должно оказать благотворное влияние на рынок недвижимости страны. Тем не менее, в связи с тем, что из Латвии уехало более 20% самых активных в трудовом отношении жителей и предпосылок для их возвращения практически нет, подавляющее большинство оставшихся граждан составляют пенсионеры, бюджетники и матери с малолетними детьми. Поэтому в течении 20-30 лет ближайших лет, возможно, произойдет исчезновение прежней привычной Латвии, а наступление нового 2013 года ознаменует собой появление обновленного государства с новой валютой.