RRG: Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Август 2012.

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги августа 2012 г.

В августе 2012 года объем предложения коммерческих помещений на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 23%, что можно объяснить постепенным ростом деловой активности к концу лета. Объем предложения, в результате, оказался сопоставимым с показателями годовой давности.
Средневзвешенная цена, выраженная в долларах, в августе по сравнению с июлем увеличилась на 1% и составила 4 407 $/кв. м. При этом с учетом снижения за прошедший месяц курса доллара на 2%, номинированные в рублях цены снизились на 1%.
Всего в августе 2012 года на продажу было выставлено 1 260 объектов общей площадью 2 746 тыс. кв. м общей стоимостью 12,1 млрд.$.
Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.
Большую долю на рынке традиционно занимают офисные помещения, площадь которых составила 51% от общей площади экспонируемых объектов. Далее идут производственно-складские (25%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (8%).

Торговая недвижимость
Количество выставленных на продажу в августе 2012 года торговых помещений по сравнению с июлем увеличилось на 15%, их общая площадь - на 14%.
Всего в августе экспонировалось 405 торговых помещений общей площадью 410 тыс. кв. м и общей стоимостью 2,76 млрд.$, из них 63 экспонируемых объекта находятся внутри Садового Кольца и 342 – за его пределами.
Объем предложения торговых помещений в центре в августе 2012 года по количеству увеличился на 13% по сравнению с июлем, а по общей площади - на 28%.
Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за прошедший месяц возросла на 2% и составила 13 966 $/кв. м.
Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 15%, их общая площадь увеличилась на 13%.
За пределами центра средневзвешенная цена увеличилась на 6% и составила 5 953 $/кв. м. Рост средневзвешенной цены предложения, в частности, был обусловлен выходом на рынок в августе крупного и дорогого торгового объекта на Ленинском пр-те (8 000 кв.м., 19 120 $/кв.м).
В отличие от торговых помещений в центре, цена по которым находится примерно на уровне августа 2011 года, помещения, находящиеся за пределами центра, за год подорожали в среднем на 14%.

Street-retail
Объем предложения помещений формата street-retail в августе вырос на 14% по количеству и на 13% по общей площади.
Всего в августе экспонировалось 188 объектов общей площадью 68 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,69 млрд.$, из них 35 объектов находится внутри Садового Кольца и 153 – за его пределами.
Объем предложения объектов street-retail в центре в августе по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 30%. Рост средней площади объектов при этом составил 22%, что объясняется выходом на рынок в августе крупного торгового объекта на ул. Новый Арбат
(2 050 кв. м).
Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц увеличилось на 16%, их общая площадь возросла на 10%.
Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в августе снизилась на 2% и составила 15 371 $/кв.м, что объясняется изменениями структуры предложения. С одной стороны в июле закончилось экспонирование дорогого объекта на ул.Тверская (320 кв.м, 30 000 $/кв. м), а с другой – в августе на рынок вышло относительно дешевое помещение на ул.Арбат (475 кв.м,
9278 $/кв.м).
За пределами центра средневзвешенная цена в августе 2012 года осталась на уровне июля и составила 9 067 $/кв.м. При этом стоит отметить, что это средневзвешенное значение цены на 29% выше уровня августа 2011 года.

Офисная недвижимость
Количество экспонируемых офисных помещений по сравнению с июлем в августе 2012 года выросло на 17%, их общая площадь - на 28%. Всего в августе на продажу было выставлено 580 офисных помещений общей площадью 1 493 тыс. кв. м и общей стоимостью 7,3 млрд.$, в том числе 194 объекта находятся внутри Садового Кольца, 386 объектов – за его пределами.
Объем предложения офисов в центре в августе увеличился на 20% по количеству и на 43% по общей площади. Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 2%, составив 9 923$/кв.м.
Объем предложения офисов за пределами центра по количеству вырос на 16%, а по общей площади на 26%. Средневзвешенная цена на офисные помещения, находящиеся за пределами Садового Кольца, снизилась на 4%, составив 3 913 $/кв.м. Снижение цены было связано с выходом в августе крупного дешевого объекта на ш.Энтузиастов (51 000 кв.м., 1100 $/кв.м).
По сравнению с августом 2011 года объекты в центре подорожали в среднем на 14%, в то время, как за пределами центра – только на 5%.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество производственно-складских помещений, выставленных на рынок в августе 2012 года, по сравнению с прошлым месяцем выросло на 16%, их общая площадь – на 14%.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в августе по сравнению с июлем уменьшилась на 2% и составила 1 677 $/кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения по количеству увеличился на 16%, а по общей площади – на 28%, что составило 197 объектов общей площадью 243 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в августе уменьшилась на 4% и составила 4 418 $/кв.м. Снижение средневзвешенного значения цены было обусловлено как снижением на 2% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и выходом на рынок в августе крупного и дешевого объекта на Остаповском пр-де (14 500 кв.м, 2 200$/кв.м).