Железная дорога входит в число ключевых факторов при выборе высококлассного загородного жилья

Хорошая транспортная доступность традиционно считается на загородном рынке обязательным условием для принадлежности поселка к бизнес- и элитному сегментам. В то же время, по данным исследования предпочтений аудитории высокобюджетной загородной недвижимости, проведенного компанией «Вектор Инвестментс», реальный покупательский интерес в верхнем сегменте рынка ориентирован не только на пропускную способность трасс, но и на близость остановок общественного транспорта – прежде всего, железной дороги.
При выборе площадки для строительства поселка элитного или бизнес-класса девелоперы выбирают участки на престижных направлениях с хорошей пропускной способностью – таких как Новорижское, Минское, Можайское, Киевское, Калужское шоссе. На вторичном рынке наличие удобных подъездных путей к дому также является важным фактором, влияющим на его ликвидность. Именно поэтому, как свидетельствует статистика сделок, собранная «Вектор Инвестментс», качественное предложение на западе области является более востребованным в том случае, если подъездные пути к объекту организованы со стороны Новорижского шоссе, и менее востребованным, если подъезд возможен только с Рублевки.
Однако данные исследования покупательского поведения, проведенного аналитиками «Вектор Инвестментс», свидетельствуют о том, что такой фактор, как доступность железнодорожного транспорта, перекрывает возможные проблемы с автомобильной доступностью проектов бизнес- и элитного классов, связанные с реконструкцией трасс или систематическими сложностями из-за большого потока трафика. «Близость станций железнодорожного транспорта всегда считалась фактором, повышающим привлекательность поселков эконом-класса. Однако, как подтверждают данные нашего исследования, сегодня его влияние отчетливо прослеживается в бизнес- и элитном сегментах, - рассказывает генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. – Ситуация с загруженностью ряда престижных трасс постепенно привела к тому, что жители элитных поселков в большинстве своем предпочитают добираться до города на электричках. Причем речь идет не об обслуживающем персонале, а именно о значительной части жителей поселков и членах их семей».
В настоящее время, отмечается в исследовании «Вектор Инвестментс», большинство поселков элитного и бизнес-классов, расположенных вблизи станций железнодорожного транспорта, в которых ведутся активные продажи, находятся по Минскому, Можайскому (Белорусская ж/д), Волоколамскому (Рижское направление ж/д), Дмитровскому (Савеловское направление ж/д) шоссе. Поселки бизнес-класса с хорошей железнодорожной доступностью, активно продающиеся сегодня либо распроданные к концу первого полугодия 2013 года, есть также на Ярославском и Каширском шоссе. «Высокая востребованность высококачественных поселков, расположенных недалеко от станций железнодорожного транспорта, приводит к тому, что в перспективе большинство девелоперов загородных проектов элитного и бизнес-классов будут выбирать площадки для своих проектов, ориентируясь на этот фактор как на один из ключевых. Мы давно пришли к пониманию его важности и всегда учитываем при выборе участка. Так, именно хорошая доступность как автомобильным, так и железнодорожным транспортом является сильной стороной нашего проекта РЕКА-РЕКА», – комментирует Дмитрий Бадаев.
Данные исследования «Вектор Инвестментс» подтверждаются и основными игроками рынка элитной недвижимости. «Могу с уверенностью сказать, что наличие железнодорожного сообщения – это огромный плюс для элитного загородного проекта, - соглашается Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства элитной недвижимости TWEED. – Причем в пользу этого утверждения как мой опыт руководства агентством элитной недвижимости, так и опыт жителя престижного стародачного поселка «Фрунзевец», расположенного рядом со станцией железной дороги «Апрелевка». Многие жители поселка, в том числе и я, пользуются для сообщения с Москвой именно железной дорогой – и дело не в показной демократичности, а в том, что это дает возможность за полчаса добраться от станции до центра столицы. Многие состоятельные жители «Фрунзевца» до станции доезжают на машинах, а потом пересаживаются на электричку, отправляя водителей следом по пробкам до города. Точно также поступают и владельцы домов на суперпрестижной Николиной горе, в Переделкино».
Важность такого фактора, как сообщение элитных загородных поселков с Москвой посредством комфортабельных пригородных поездов, понимают и транспортники, отмечает Дмитрий Бадаев: «Об этом говорит, например, заявление РЖД о запуске совместно с «Аэроэкспрессом» нового скоростного поезда, соединяющего село Усово на Рублево-Успенском шоссе с Белорусским вокзалом, в состав которого войдут специальные вагоны бизнес- и элитного классов. Тот факт, что Москву свяжет с Рублевкой комфортабельная электричка, позволяющая за полчаса добраться до города, положительно скажется на имидже Рублево-Успенского направления. Со временем аналогичные меры будут приняты и на других направлениях, где есть соответствующая потребность. Дополнительной возможностью быстро и беспрепятственно добраться до города для жителей поселков ближайшего Подмосковья станет и наземное метро, линии которого, судя по заявлениям Минтранса, уже со следующего года начнут соединять столицу с основными населенными пунктами области».
Справка:

«Вектор Инвестментс» – одна из крупнейших девелоперских компаний в Московской области. Создана в 2008 году. Сфера деятельности – инвестиционные проекты в сегменте загородной и коммерческой недвижимости. Флагманский проект – Истринская долина – комплекс загородных поселков различного класса, объединенных развитой инфраструктурой для активного отдыха.

Истринская долина – природная территория общей площадью 1700 га, расположенная в Истринском районе Московской области. Идея проекта – создание единого комплекса коттеджных и дачных поселков, объединенных общей инфраструктурной сетью для досуга и активного отдыха. Территория включает 15 коттеджных поселков разного уровня (эконом-, бизнес- и премиум-класса), а также 2 поселка имений с участками от 0,5 га, LandPark «Куртниково» с участками от 2 до 5 га, участки под крестьянско-фермерские хозяйства. Помимо комплексного освоения земель Истринской долины, «Вектор Инвестментс» развивает еще и крупные проекты в области строительства жилья: ЖК «Пятницкие кварталы» в Красногорском районе (проект реализуется в партнерстве с компанией UrbanGroup), а также дизайн-поселок «РЕКА-РЕКА» в районе подмосковного Звенигорода.

За более подробной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Валерия Семенова,
PR-агентство «Правила Общения»
т. 8 (495) 626 20 02
м. 8 (903) 201-65-83 e-mail: valeria.alex.semenova@gmail.com
web: www.pravila-o.ru