Управления Росреестра по Ярославской области разъясняет, как погасить регистрационную запись об ипотеке

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке владельцу закладной, совместно залогодателю и залогодержателю, залогодателю с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В данном случае в регистрирующий орган подается заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке с приложением вступившего в законную силу решения суда.
В случае если права залогодержателя удостоверены закладной, залогодержатель после полного исполнения обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Нередки случаи, кода в регистрирующий орган подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке при наличии закладной, и закладная в данном случае не представляется.
Однако, несмотря на то, что законодательно предусмотрена возможность погашения ипотеки путем подачи совместного заявления, пункт 3 статьи 17 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» говорит о том, что нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.
Таким образом, при наличии закладной, для погашения регистрационной записи об ипотеки необходимо обращаться залогодателю с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.