Покупка жилья через эскроу-счета: как это происходит

Эскроу-счета — новая система покупки жилья в России, которая вскоре будет запущена

На российском рынке недвижимости в 2019 году кардинально поменяются правила игры. Начиная с июля, все сделки о покупке квадратных метров в новостройках будут проходить исключительно через эскроу-счета.

Разбираемся в сути механизма, его особенностях и какую пользу он призван принести.

Что такое эскроу-счёта и как они работают?

По сути, эскроу-счета — это ещё одна форма расчёта посредством договора долевого участия. Главное отличие данной системы состоит в формате хранения средств от дольщика.

Сейчас, при покупке жилья, дольщик вносит деньги на указанный застройщиком счёт и тот начинает распоряжаться ими сразу после поступления. При этом человек остаётся незащищенным перед риском обмана.

Эскроу-счета созданы для решения этой проблемы. При использовании такой системы средства поступают не на счёт девелопера, а на аккредитованный Центробанком счёт агента-посредника. Он выступает гарантом сохранности денег.

В чём польза от эскроу-счетов для покупателя?

Историй про недобросовестных девелоперов масса. Главной же проблемой для обманутого дольщика становится отсутствие поддержки со стороны государственных структур и непонимание действий, которые надо предпринять для возврата средств за так и не полученную жилую площадь.

Схема эскроу-счёта означает, что деньги дольщика находятся на внешнем счёте, застрахованном Ассоциацией страхования вкладов. Риски от невыполнения застройщиком договорённостей принимает на себя уполномоченный банк.

Можно ли вернуть деньги?

Существует три варианта, при которых дольщик получит свои деньги обратно.

Первый — это банкротство застройщика. Тогда в отношении компании откроется конкурсное производство.

Второе — ликвидация девелопера, как юридического лица арбитражным судом.

Третье и самое простое — нарушение условий договора между дольщиком и девелопером. Не сданный в срок объект покупателю приведёт к возврату его средств.

В случае, если банк-посредник признаётся банкротом, застройщик обязан заключить новый договор с другим банком. В таком случае деньги дольщика переводятся на счёт соответствующего финансового учреждения. На данный момент, в России для открытия эскроу-счёта аккредитованы 55 банков.

При каких условиях застройщик получает средства?

Как уже было сказано, деньги от дольщика девелопер получает не сразу. Он сможет распоряжаться ими либо после сдачи объекта в эксплуатацию, либо после заключения права собственности хотя бы на одну квартиру.

Источник - propertinterest.com