Рефинансирование ипотеки в «Сбербанке»: реальный шанс снизить платеж

Если ежемесячный платеж по кредиту довольно большой, действующую ипотеку можно рефинансировать в «Сбербанке». Благодаря более низким процентным ставкам выплата и общая сумма переплаты (при условии своевременного погашения) заметно снижаются.

5 преимуществ рефинансирования в «Сбербанке»

По сути, рефинансирование – это «перезайм», т.е. открытие нового кредита, которым оплачиваются все предыдущие долги. На практике процедура сводится к тому, что заемщик посещает отделение «Сбербанка». Там он получает нужную сумму, которой сразу гасит ранее открытые займы. Поэтому преимущества такого решения очевидны.

• Прежде всего, есть реальная возможность уменьшить ежемесячный платеж. Достигается это за счет того, что «Сбербанк» обычно предлагает низкие процентные ставки. К тому же можно немного увеличить общий срок кредитования, например, на 1-2 года.


• Поскольку все кредиты (до 5) объединяются, в результате будет одна дата погашения и один банк. Это очень удобно – не нужно запоминать лишнюю информацию и платить сразу по нескольким счетам.


• Не нужно согласие других банков на рефинансирование. Достаточно просто получить новый кредит в «Сбербанке» и погасить им старый. При этом погашение происходит путем безналичных переводов.


• При оформлении понадобится минимум документов. При этом «Сбербанк» не требует дополнительных справок из банков об остатке общей задолженности. Исключения составляют только те случаи, когда кредит по каким-то причинам не найден в базе (или о нем предоставлены некорректные сведения).


• Наконец, рефинансирование ипотеки в «Сбербанке» не предполагает никаких дополнительных комиссий за оформление или досрочное погашение кредита.

Какие кредиты можно рефинансировать

Основное назначение кредита – это рефинансирование ипотеки, которая была оформлена в любом другом банке («ВТБ», «Газпромбанк» и другие). То есть, получить новый займ можно только при условии наличия уже открытой ипотеки. Однако наряду с ней можно погасить и 4 других кредита (всего не более 5 займов):

• потребительские и автокредиты, открытые как в других кредитных организациях, так и в самом «Сбербанке»;


• кредитные карты, карты с овердрафтом, открытые в иных банках.

На погашение ипотеки «Сбербанк» готов предоставить:

• минимум 1 миллион рублей (т.е. остаток задолженности должен превышать эту сумму);


• максимум 7 миллионов рублей.

Что касается рефинансирования других кредитов, то максимально (в сумме) можно погасить обязательства до 1,5 миллионов рублей.

К тому же «Сбербанк» готов предоставить и деньги наличными (в рамках этого же займа). Сумма для личного использования – до 1 миллиона рублей. Таким образом, всего можно занять 9,5 миллионов рублей.

Пошаговая инструкция по оформлению нового кредита

Получить новый займ можно на любую ипотеку, но только при условии нахождения в залоге жилого помещения (дома, квартиры, комнаты), а не дачи, гаража и т.п. Максимальный срок кредита – 30 лет. Т.е. при необходимости клиент может уменьшить ежемесячные платежи за счет увеличения срока погашения. При этом есть возможность рассчитаться и досрочно, чтобы переплата была как можно меньше.

Сначала заемщик должен подготовить все необходимые документы:

• паспорт;


• оригиналы кредитных договоров в каждом банке.

Если клиент не получает зарплату на карту «Сбербанка», дополнительно нужно предоставить:

• трудовую книжку (копии каждой страницы с подписью и печатью работодателя);


• справку 2-НДФЛ;


• СНИЛС;


• ИНН.

Если изначально недвижимость приобреталась за счет материнского капитала, понадобится согласие органов опеки на рефинансирование.

После одобрения заявки средства переводятся из «Сбербанка» в соответствующие кредитные учреждения. Затем недвижимость освобождается из залога прежнего кредитора. Но она сразу переходит в залог «Сбербанка». После окончания всех выплат квартира освобождается из обременения.

Таким образом, рефинансирование ипотечного кредита от «Сбербанка» – это действительно выгодная программа. Благодаря ей клиент получает реальный шанс снизить ежемесячный платеж. Причем в большинстве случаев переплата не увеличится или даже уменьшится за счет более низкой процентной ставки.