Эксперт Группы компаний SRG выступил с докладом по оценке инфраструктурных объектов
30 Ноября 2015
26 ноября 2015 года эксперт Группы компаний SRG Эдуард Данилов принял участие в Седьмой Международной научно-методологической конференции «Стоимость собственности: оценка и управление». Как отмечали многие участники данного события, сегодня необходимо корректировать правила оценки недвижимости в сторону большей объективности, чтобы бы услуга уменьшение кадастровой стоимости была бы не так востребована в нашей стране.
В рамках мероприятия Эдуард Данилов рассказал об особенностях оценки инфраструктурных объектов. Организаторами мероприятия выступили Финансовый университет при Правительстве РФ, Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Россия и СНГ, Московский финансово-промышленный университет «Синергия» при содействии НП «СРОО «Экспертный совет».
В работе конференции приняли участие представители саморегулируемых организаций оценщиков, оценочных компаний, практикующие оценщики и представители образовательных учреждений.
Участники обсудили дискуссионные вопросы в области стратегического развития оценочной деятельности.
С докладом, посвященным особенностям оценки инфраструктурных объектов, выступил директор департамента оценки направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Эдуард Данилов. В своем выступлении Эдуард подробно освятил вопросы оценки специализированных активов, раскрыл общее понятие инфраструктуры, как объекта оценки. На примере кейса по аэропортовому терминалу проанализировал отличия в формировании дохода операционного инфраструктурного объекта от привычного инвестиционного объекта, рассмотрел законодательные основы проведения оценки данных объектов, выявил критерии выбора стандартов оценки и их применимости различных ситуациях.
«Аэровокзал - уникальный объект со сложной инженерной инфраструктурой. Терминалы имеют большую площадь и высокие показатели посещаемости, часть площадей используется в торговых целях и практически ничем не отличается от площадей в торговых центрах, а другая часть используется для специализированной деятельности – обслуживания пассажиров и авиакомпаний, осуществляющих авиаперевозки, что существенным образом влияет на выбор подходов к оценке», - рассказал Эдуард Данилов.
В ходе конференции также были подняты самые актуальные вопросы отрасли:
• Проблемы методологии и практики применения новые ФСО;
• Кадастровая стоимость недвижимости: меняющаяся среда и условия оценки и оспаривания;
• Методология и практика оценки стоимости специализированных активов;
• Ставка дисконтирования квинтэссенция рисков и значимая детерминанта стоимости объектов оценки на российском рынке;
• Место и роль оценочной деятельности в институте банкротства физических лиц;
• Роль научных исследований в развитии методологии, стандартизации оценочной деятельности и в работе СРОО;
• Современные этапы взаимодействия СРОО и образовательных учреждений;
• Подготовка кадров в области оценочной деятельности: особенности применения профессионального стандарта;
• Международный опыт: возможность и условия применения в современной экономики России.
В рамках мероприятия Эдуард Данилов рассказал об особенностях оценки инфраструктурных объектов. Организаторами мероприятия выступили Финансовый университет при Правительстве РФ, Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Россия и СНГ, Московский финансово-промышленный университет «Синергия» при содействии НП «СРОО «Экспертный совет».
В работе конференции приняли участие представители саморегулируемых организаций оценщиков, оценочных компаний, практикующие оценщики и представители образовательных учреждений.
Участники обсудили дискуссионные вопросы в области стратегического развития оценочной деятельности.
С докладом, посвященным особенностям оценки инфраструктурных объектов, выступил директор департамента оценки направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Эдуард Данилов. В своем выступлении Эдуард подробно освятил вопросы оценки специализированных активов, раскрыл общее понятие инфраструктуры, как объекта оценки. На примере кейса по аэропортовому терминалу проанализировал отличия в формировании дохода операционного инфраструктурного объекта от привычного инвестиционного объекта, рассмотрел законодательные основы проведения оценки данных объектов, выявил критерии выбора стандартов оценки и их применимости различных ситуациях.
«Аэровокзал - уникальный объект со сложной инженерной инфраструктурой. Терминалы имеют большую площадь и высокие показатели посещаемости, часть площадей используется в торговых целях и практически ничем не отличается от площадей в торговых центрах, а другая часть используется для специализированной деятельности – обслуживания пассажиров и авиакомпаний, осуществляющих авиаперевозки, что существенным образом влияет на выбор подходов к оценке», - рассказал Эдуард Данилов.
В ходе конференции также были подняты самые актуальные вопросы отрасли:
• Проблемы методологии и практики применения новые ФСО;
• Кадастровая стоимость недвижимости: меняющаяся среда и условия оценки и оспаривания;
• Методология и практика оценки стоимости специализированных активов;
• Ставка дисконтирования квинтэссенция рисков и значимая детерминанта стоимости объектов оценки на российском рынке;
• Место и роль оценочной деятельности в институте банкротства физических лиц;
• Роль научных исследований в развитии методологии, стандартизации оценочной деятельности и в работе СРОО;
• Современные этапы взаимодействия СРОО и образовательных учреждений;
• Подготовка кадров в области оценочной деятельности: особенности применения профессионального стандарта;
• Международный опыт: возможность и условия применения в современной экономики России.