Успеть до 5 января: Северный Кипр временно снизил налоги на покупку недвижимости для иностранцев

Для немедленного распространения
Контакт: Пресс-служба Alliance-Estate
Email: info@alliance-cyprusproperty.com
Сайт: alliance-cyprusproperty.com
Новые правила игры: как октябрьские реформы 2026 года изменили рынок недвижимости Северного Кипра
НИКОСИЯ, Северный Кипр — Ноябрь 2026 года. Рынок недвижимости Северного Кипра столкнулся с масштабной трансформацией законодательства. В октябре 2026 года вступил в силу ряд декретов и нормативных актов, которые в корне изменили правила покупки жилья для иностранных граждан, затронув регистрационные сборы, лимиты на сделки и условия получения вида на жительство (ВНЖ).
Главным позитивным изменением для инвесторов стало временное снижение налоговой нагрузки при оформлении права собственности. Согласно тарифной сетке, опубликованной 7 октября 2026 года, регистрационный сбор за первый приобретаемый объект теперь составляет 4%. Для второго объекта ставка установлена на уровне 5,5%, для третьего — 6%. Эксперты обращают внимание, что данные льготные ставки строго ограничены по времени и действуют только до 5 января 2027 года включительно. При расчете бюджета покупателям необходимо учитывать, что налог на добавленную стоимость (НДС) и гербовый сбор оплачиваются отдельно.
Параллельно со снижением пошлин правительство упорядочило процедуру совершения сделок. Опубликованный 6 октября декрет № 119/2026 зафиксировал временный регламент, согласно которому большинство иностранных граждан получили право приобретать до трех квартир — при условии строгого соблюдения юридических процедур и получения официального разрешения от властей.
Реформы затронули и миграционную политику. Теперь сроки действия резидентских разрешений для собственников напрямую привязаны к рыночной стоимости жилья. Владельцы объектов стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов могут претендовать на ВНЖ сроком до 5 лет. Если стоимость недвижимости превышает этот порог, лимит увеличивается до 10 лет. При этом сам факт покупки не гарантирует автоматический статус: кандидатам предстоит проходить стандартную юридическую процедуру проверки.
«Происходящие изменения выводят рынок из зоны хаотичного спекулятивного спроса в правовое, более прогнозируемое русло, — комментируют ситуацию в агентстве Alliance-Estate, работающем на рынке Кипра с 2004 года. — Сегодня покупателю недостаточно просто выбрать красивую виллу или квартиру в новостройке. Риски выросли: критически важно проверять юридический статус земли, тип титула собственности (Title Deeds) и четко соблюдать сроки регистрации договоров. Любая ошибка в оформлении на фоне новых декретов может стоить инвестору потери льготной налоговой ставки или отказа в ВНЖ».
В условиях динамично меняющегося законодательства Alliance-Estate продолжает оказывать комплексное сопровождение сделок на первичном и вторичном рынках Северного Кипра, помогая клиентам адаптироваться к новым юридическим и финансовым реалиям острова.
О компании:
Alliance-Estate — специализированное агентство недвижимости, работающее на Северном Кипре с 2004 года. Компания предоставляет полный спектр услуг по подбору, проверке, покупке и управлению жилой и коммерческой недвижимостью в ключевых регионах острова.