Время гибридов: оценили распространенность смешанных форматов жилья на рынке новостроек Москвы

В компании PLUS Development изучили крупнейшие базы новостроек и различные интернет-ресурсы и выяснили, насколько распространены гибридные форматы жилья в Москве (исключая премиальный сектор).

Конечно, часто речь идет не о чистых гибридах, а о двойном позиционировании: один и тот же проект может быть обозначен, например, как бизнес-класс или бизнес+.

Но есть явно заявленные микс-форматы, когда в рекламе, на сайте застройщика и в базах фигурирует «комфорт+», «бизнес-лайт», «бизнес+» или, скажем, «высокий комфорт». По данным PLUS Development, таких проектов в Москве сейчас около 70-ти.

Самая распространенная вариация - «комфорт+». Бизнес-лайт представлен единичными проектами, самый известный из которых – ЖК «Детали» в ТиНАО.  Также применяют формат «бизнес+», которые чаще встречается в старой Москве.

Правда, как уточняют в PLUS Development, сейчас фактических гибридов в столице гораздо больше, чем заявленных: не менее 180-ти на конец июля 2026 г. Это можно оценить по характеристикам: во многих проектах предлагают улучшенные МОП, лобби и архитектуру в целом, высокие потолки, инфраструктуру, которая явно превосходит типичный «комфорт». Однако, к примеру, цена или локация могут не дотягивать до чистого бизнеса, так что проект остается в комфорт-классе и в рамках позиционирования.

В целом, большая часть новостроек комфорт-класса в Москве по факту уже превратилась в «бизнес», считают в PLUS Development.

«В ТиНАО и на окраинах старой Москвы «комфорт+» фактически стал стандартом. Многие крупные игроки активно используют этот вариант позиционирования. Близкий к нему бизнес-лайт, который определяют как сочетание продуманных квартир и инфраструктуры бизнес-класса - гораздо реже. Набирающий популярность бизнес+ используют, когда девелопер хочет подчеркнуть какие-то уникальные характеристики, приближенные к премиуму», - объясняет директор по маркетингу компании PLUS Development Екатерина Наливайко.



Анна Филатова, Консорциум PR-стиль х Promotion Realty